Route de l'Etraz 4b.1 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.440872192383, 6.2707161903381

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 312 — Route de l'Etraz 4b
1184 Luins · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH368483451431 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'496 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située à Luins (1184), Route de l'Etraz, composée de plusieurs emplacements distincts dont 4b, 4b.1 et 2b avec des numéros d'adresse correspondants. La parcelle principale, identifiée comme CH368483451431, couvre une surface totale de 5496 m² et est désignée comme « parcelle privée ». Trois bâtiments existent sur le site : un garage de 59 m² construit en 1991 (sans chauffage ni eau chaude), une maison individuelle datant de 1900 (159 m² avec chauffage au mazout), et un immeuble de trois logements construit également en 1991 (191 m²). Le lotissement est évalué selon un indice d'utilisation sol (IUS) de 0,4 et une capacité constructive maximale de deux étages. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, toutefois certaines informations relatives aux risques sont incomplètes. Les plans cadastraux et réglementaires approuvés concernent l'aménagement local et le règlement territorial. L'étude estimée prévoit la construction de 28 lots résidentiels comprenant divers types de logements, avec un rendement élevé (efficacité 0,91). Le coût immobilier total s'élève à près de 24 millions de francs, incluant les frais administratifs et le profit prévu du promoteur. La zone de construction est classée « Zone d'extension du village » destinée à l'habitat, ce qui autorise un développement mixte conforme aux normes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle312 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH368483451431 Altitude maximale445.7 m
Surface registre foncier (STd)5'496 m² Dénivelé maximum (Δ)10.90 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Etraz 4b EGID 9035650 · 1184 Luins
Route de l'Etraz 4b.1 EGID 280019126 · 1184 Luins
Route de l'Etraz 2b EGID 828678 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone d'extension du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6.1
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2350648 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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