Chemin du Grand-Pré 1.1 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.441898345947, 6.2751970291138

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 572 — Chemin du Grand-Pré 1a.4
1184 Luins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH169983458610 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'400 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Luins dans le canton de Vaud, au n°1 de Chemin du Grand-Pré (1184), couvre une surface de 5400 m² avec un statut foncier « parcelle privée » (numéro cadastral 572). Elle se trouve en zone agricole, ce qui limite strictement sa vocation au développement immobilier : seule une habitation annexe ou agricole est autorisée selon le plan local, avec un plafond de trois niveaux et une capacité maximale de seulement un logement. Sur place, on observe plusieurs bâtiments existants dont un nouveau hangar agricole construit en 2020 (396 m²), des étables anciennes datant de 1927 (400 m² avec chauffage au fioul), ainsi qu’une petite maison annexe résidentielle de 541 m². L’ensemble présente un certain intérêt historique marqué par une notation architecturale élevée (note carto 4) et des risques naturels modérés. Malgré ces caractéristiques, il est important de souligner que la règlementation locale ne prévoit pas d’aménagement résidentiel à grande échelle, rendant cette propriété principalement adaptée aux activités agricoles ou commerciales légères. Un permis de reconstruction suite à un incendie a été récemment délivré, confirmant la valeur patrimoniale actuelle des constructions. La transaction potentielle pourrait s’appuyer sur le potentiel de reprise des bâtiments agricoles existants, mais toute réalisation immobilière nouvelle restera extrêmement contrainte par les normes locales. Le prix annoncé (plus de 12 millions de francs) reflète probablement davantage une valeur foncière stratégique qu’un projet habitable direct. Attention cependant aux contraintes de pente modérée (déclivité moyenne de 4,77 %) et à l’existence d’une réglementation très précise en matière d’utilisation du sol. En résumé, cet emplacement offre des opportunités spécifiques plutôt qu’un investissement classique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle572 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH169983458610 Altitude maximale435.9 m
Surface registre foncier (STd)5'400 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand-Pré 1a.4 EGID 280114313 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.5 EGID 280033384 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.2 EGID 280123820 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.3 EGID 280113808 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a EGID 9031736 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1 EGID 828690 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.1 EGID 280122893 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1.1 EGID 280121730 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
20 m
Distance limite
Art. I
40 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. I
1
Logements
Art. I
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2350648 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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