Chemin des Lognies 2 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.444759368896, 6.2685136795044

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 556 — Chemin des Lognies 2
1184 Luins · Canton de Vaud Secteur du village EGRID CH382783458477 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'860 m²
Zone d'affectation
Secteur du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé situé à Luins, au chemin des Lognies 2 (1184), se trouve un immeuble existant de trois étages construit en 2003, classé « Immeubles à trois logements et plus » avec une surface totale de 291 m² et une capacité d'habitat pour environ quatorze unités. Le terrain mesure 1860 m², bien que son orientation géographique reste imprécise selon les données disponibles. La zone d'affectation est celle du secteur du village, autorisant jusqu'à deux niveaux de construction supplémentaires avec un index de surface utile maximal de 0,5. Le permis de construire initial a été accordé en 2002 pour cette construction. Les dangers naturels évalués sont relativement faibles, mais certaines informations complémentaires manquent concernant les risques spécifiques. Concernant le potentiel commercial, le prix de vente indiqué atteint près de 9,4 millions de francs suisses, comprenant clairement les coûts administratifs et une marge promotionnelle significative. L'étude de projet prévoit la création de dix lots, dont huit logements standard (composés de studios et de t2/t3), avec une efficacité globale de 80% sur la superficie privative. Tous les plans réglementaires requis, notamment le plan partiel d'affectation et le règlement, sont actuellement en vigueur et peuvent être consultés via les liens fournis. Cette situation offre un bon potentiel développement tout en respectant strictement les contraintes locales en matière de densité et de hauteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle556 Pente moyenne20.4 %
EGRIDCH382783458477 Altitude maximale500.2 m
Surface registre foncier (STd)1'860 m² Dénivelé maximum (Δ)16.70 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Lognies 2 EGID 101106717 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Secteur du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6.1
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2349065 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2349065 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2349066 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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