Chemin des Combes 20.2 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.443935394287, 6.2683596611023

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7 — Chemin des Combes 20.2
1184 Luins · Canton de Vaud Secteur du village EGRID CH138384454043 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
147 m²
Zone d'affectation
Secteur du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin des Combes 20.2 à Luins (1184), ce bien se compose d'une parcelle privée de 147 m² avec un numéro de lot 7, située dans le secteur du village et désignée pour l'habitation. Un garage existant de 57 m², construit en 1965, occupe une partie de cette parcelle ; il s'agit d'un bâtiment sans usage d'habitation classé sous « Garages » avec une surface au sol totale correspondante. Le terrain présente un relief modéré (dénivelé maximal 3,5 mètres, pente moyenne 19,5°) et est situé hors zones naturelles dangereuses selon les rapports disponibles. Les contraintes urbanistiques autorisent un potentiel de construction limité : un index de capacité constructible (IUS) de 0,5 indique que l'on pourrait bâtir jusqu'à 73 % du volume total de la parcelle, soit environ 104 m³, mais avec un maximum de trois niveaux. Aucun projet immobilier prévisionnel ne semble actuellement prévu pour ce site, ni dans les plans locaux approuvés (comme le règlement sur la construction du territoire). La zone bénéficie d'un bon classement avec zéro risque naturel signalé, tout comme les paramètres réglementaires concernant la densité et l'environnement. À titre informatif, le prix de vente estimé se situerait autour de CHF 144 871, tandis que le coût projetté, incluant frais administratifs et marge promotionnelle, atteindrait près de CHF 275 500. Ce bien nécessite néanmoins une analyse approfondie des contraintes spécifiques à sa localisation précise avant toute décision d'acquisition ou de développement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7 Pente moyenne19.5 %
EGRIDCH138384454043 Altitude maximale477.9 m
Surface registre foncier (STd)147 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Combes 20.2 EGID 280018857 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Secteur du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2349065 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2349065 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2349066 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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