Chemin des Cerisiers 3 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.441036224365, 6.2715210914612

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 309 — Chemin des Cerisiers 3
1184 Luins · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH352383844559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'618 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier résidentiel de Luins, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au Chemin des Cerisiers, numéros 1 à 7, avec le code postal 1184. La propriété, composée de plusieurs lots, comprend notamment une maison unifamiliale (numéro 3) construite en 2004, une autre maison avec deux chambres (numéro 7), et un immeuble résidentiel de trois appartements (numéro 1). Tous les bâtiments sont datés entre 2001 et 2005, équipés d'une chaudière à mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La surface totale cadastrale est de 1618 m², tandis que les constructions occupent environ 621 m² répartis sur quatre établissements distincts. La zone d'aménagement prévue autorise jusqu'à trois logements, avec une capacité maximale de deux étages et un bonus écologique de 0,4. Le terrain présente un petit dénivelé moyen de 3,48 %, sans danger naturel notifié. L'approbation des permis de construire date de février 2005 et semble avoir été validée sans incident. Un plan d'aménagement local récent est applicable, couvrant les règles urbaines locales. Les calculs estimatifs indiquent une valeur de vente proche de 6,8 millions de francs, avec un rendement potentiel bien structuré en fonction des surfaces habitables et des catégories de logement proposées. Cette situation reflète un investissement immobilier stable et conforme aux normes actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle309 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH352383844559 Altitude maximale441.2 m
Surface registre foncier (STd)1'618 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Cerisiers 3 EGID 280059450 · 1184 Luins
Chemin des Cerisiers 5 EGID 280059451 · 1184 Luins
Chemin des Cerisiers 7 EGID 280059452 · 1184 Luins
Chemin des Cerisiers 1 EGID 101106760 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone d'extension du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6.1
non imposée
Forme de toit
Art. X
3
Logements
Art. 2.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2350648 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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