Chemin de l'Eglise 1.1 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.445655822754, 6.2720189094543

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18 — Chemin de l'Eglise 1.1
1184 Luins · Canton de Vaud Secteur du village EGRID CH681383458462 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
527 m²
Zone d'affectation
Secteur du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

On ne peut pas mettre plus de texte. Ce qui précède dépasse 250 mots. Je vais donc reformuler pour respecter la consigne de 250 mots maximum.

C'est mieux, j'ai supprimé certaines informations superflues tout en gardant les données essentielles.

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Texte final : </think>

Sur ce terrain de 527 m² situé au Chemin de l'Église à Luins (1184), se trouvent deux bâtiments distincts : une maison de trois niveaux construite en 1925 classée résidence secondaire avec pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, et une surface habitable de 141 m² ; ainsi qu'un bâtiment agricole de 1976 non destiné à l'habitation, avec 103 m² de surface. Cette parcelle privée (numéro 18) se situe dans le secteur du village avec des restrictions constructives de 0.5 d'unités logement standard. Le lotissement pourrait accueillir jusqu'à quatre logements avec un coefficient d'usage optimisé à 0.5, offrant potentiellement un studio ou un T3, bien que le détails précis n'indique actuellement qu'un T3 possible. Aucun risque naturel majeur n'est signalé malgré quelques indications insuffisantes sur les dangers potentiels. L'étude prévisionnelle évalue les coûts de développement à environ 1,04 million de francs avant frais administratifs, avec un prix de vente potentiel de près de 2,8 millions. Une réglementation urbaine spécifique est en place via les plans locaux validés, dont l'évolution reste cependant conditionnée par l'adoption effective de ces documents et la conformité aux dispositions locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH681383458462 Altitude maximale481.8 m
Surface registre foncier (STd)527 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Eglise 1.1 EGID 280065372 · 1184 Luins
Chemin de l'Eglise 1 EGID 828668 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Secteur du village Destination : Habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5
0 m
Dist. propriétés
Art. 5
2
Niveaux max
Art. 6.1
en pan
Forme de toit
Art. 5
4
Logements
Art. 5
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
0.3
Bonus énergétique
Art. 5
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2344968 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2344968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2344969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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