Chemin d'Arzillier 2 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.441459655762, 6.2725758552551

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 553 — Chemin d'Arzillier 4
1184 Luins · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH781583458471 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
800 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Chemin d'Arzillier à Luins dans le canton de Vaud, comprenant deux bâtiments existants de type maison individuelle construits en 1998 avec des périodes de construction s'étendant entre 1996 et 2000. Les deux propriétés sont dotées de surfaces habitables respectives de 91 et 92 m² sur deux niveaux, chauffées principalement au gaz et au mazout selon le cas. La parcelle globale fait 800 m² et porte le numéro 553 au cadastre, classée zone d'extension du village avec possibilité de construction jusqu'à trois logements. Ces constructions bénéficient d'une habilitation administrative valable depuis juillet 2001 et répondent aux dispositions locales concernant la densité maximale, incluant un coefficient de sol utile IUS de 0,4 et une hauteur maximale autorisée de deux étages. Les dangers naturels semblent négligeables selon les relevés disponibles, bien que certaines informations soient incomplètes. L'aménagement actuel est conforme au plan local d'affectation approuvé et permet une distribution optimale avec un rapport d'efficacité supérieure à 0,4. Le prix estimatif global des travaux s'élève à environ 3 millions d'euros avec une valeur foncière brute maximal à 1,2 million de francs. Aucun obstacle majeur ne semble perturber ce projet d'exploitation immobilière potentielle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle553 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH781583458471 Altitude maximale440.0 m
Surface registre foncier (STd)800 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin d'Arzillier 4 EGID 280066509 · 1184 Luins
Chemin d'Arzillier 2 EGID 280066896 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone d'extension du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6.1
—
Forme de toit
Art. null
3
Logements
Art. 2.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2350648 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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