Chemin d'Arzillier 1a 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.441631317139, 6.2724094390869

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 602 — Chemin d'Arzillier 1b
1184 Luins · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH844583950166 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
800 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Luins dans le canton de Vaud, rue Chemin d'Arzillier au numéro 1a et 1b avec un code postal 1184. Deux bâtiments existants, tous deux construits en 2014 durant la période 2011-2015, chacun d'une surface habitable de 113 m² répartie sur deux niveaux. Le premier immeuble possède une chaudière à condensation alimentée au gaz et dispose d'un abri anti-radon (PCI shelter), tandis que le second utilise une chaudière générique sans cette option. La parcelle est désignée comme « parcelle privée » sous le numéro 602 avec une superficie de 800 m². Elle est classée dans une zone d'extension du village destinée à l'habitation, permettant jusqu'à trois logements avec une capacité maximale de deux étages. Les permis de construire ont été accordés le 25 juillet 2013 et réalisés depuis. Aucune menace naturelle significative n'est signalée, mais certaines données sont incomplètes. Le terrain présente un faible dénivelé moyen de 3.5 % et une altitude maximale de 440.9 m. En termes financiers, le prix des ventes s'établit à environ 3,4 millions, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Il y aura deux lots résidentiels dont un T2 et un T3 avec une efficacité globale de 43 %. Un plan général d'affectation et un règlement territorial actuellement appliqués guideront les futures constructions.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle602 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH844583950166 Altitude maximale440.9 m
Surface registre foncier (STd)800 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin d'Arzillier 1b EGID 280093356 · 1184 Luins
Chemin d'Arzillier 1a EGID 280093357 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone d'extension du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6.1
—
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 2.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2350648 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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