Ruelle de l'Helvétia 7.1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.710689544678, 6.8398485183716

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 77 — Ruelle de l'Helvétia 7
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone de centre EGRID CH208045718378 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
998 m²
Zone d'affectation
Zone de centre
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lucens, dans la Ruelle de l'Helvétia au numéro 7, se trouve une propriété comprenant deux bâtiments distincts sur le même terrain de 998 m². Le premier est un immeuble résidentiel datant de 1849 avec trois niveaux et 188 m² de surface utile, équipé de chauffage au mazout. Il s'agit d'une construction historique classée « Immeubles à trois logements et plus », bien que son état actuel ne soit pas précisé. Le second, plus récent (1930), est un bâtiment agricole de 33 m² en fonctionnement, sans système de chauffage ni eau chaude individuels, typique de cette catégorie. L'emplacement bénéficie d'une zone de centre urbain favorable à l'habitation, avec une capacité constructible limitée à trois niveaux et une hauteur maximale autorisée de 10 mètres selon le règlement local. Aucun danger naturel n'est signalé sur ce secteur, ce qui facilite les projets immobiliers. Deux permis de construire ont été demandés mais abandonnés ces dernières années, indiquant un contexte administratif complexe. Les documents officiels disponibles incluent un plan général d'affectation et le règlement communal applicable. La parcelle, située à 516 mètres d'altitude avec une pente moyenne de 14%, offre une opportunité intéressante pour des développements résidentiels diversifiés grâce à sa bonne position géographique et ses accès publics. L'évaluation financière prévoit un prix de vente global autour de 8 millions de francs suisses, avec des marges promotionnelles considérables et des frais administratifs déjà calculés. La distribution prévu comprend huit lots dont quatre appartements T3 ou supérieurs, reflétant une stratégie axée vers le marché familial.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle77 Pente moyenne14.5 %
EGRIDCH208045718378 Altitude maximale516.8 m
Surface registre foncier (STd)998 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de l'Helvétia 7 EGID 803384 · 1522 Lucens
Ruelle de l'Helvétia 7.1 EGID 280029329 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone de centre Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 109
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 78
en pan
Forme de toit
Art. 110
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 78
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lucens (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2349285 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2349286 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2349287 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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