Route de Payerne 1.5, 1522 Lucens

Parcelle n° 392 · Lucens (VD) · 85'070 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 392 — Route de Payerne 1.5
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH114537838045 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
85'070 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Lucens, cette parcelle située au sein de la zone industrielle présente une surface totale de 85'070 m². Elle est bordée principalement par la Route de Payerne avec plusieurs numéros d'immeuble attribués, mais possède également un local situé à la Zone Industrielle sous le numéro 698.2. Le secteur est dominé par divers bâtiments industriels et commerciaux existants, dont certains sont plus anciens datant des années 1970 et 1980 tandis que d'autres ont été construits récemment, notamment en 2019 et 2025. On note par exemple un garage récent de conception moderne et des entrepôts de différentes tailles. La zone bénéficie d'un statut commercial clair avec une destination d'activité industrielle définie dans le plan régional. Plusieurs permis de construire ont déjà été délivrés, indiquant un développement en cours avec des projets actifs jusqu'en 2024. Les installations techniques varient, certaines bâtiments ayant des systèmes de chauffage modernes comme la pompe à chaleur, d'autres n'étant pas encore équipées. Bien que la parcelle présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 2.95%, il faut noter qu'il existe des risques naturels limités mais présents selon les informations disponibles. L'analyse de sol montre un bon potentiel de construction avec une capacité constructive estimée à 9.35 points, ce qui laisse apparaître une opportunité significative pour un projet immobilier d'envergure si on prend en compte tous les aspects juridiques et financiers, y compris une valeur foncière maximale autour de 43 millions de francs suisses. Il s'agit là d'une opportunité intéressante pour investisseurs et promoteurs souhaitant profiter de l'évolution économique de la région de Lucens.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle392 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH114537838045 Altitude maximale493.3 m
Surface registre foncier (STd)85'070 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Payerne 1.5 EGID 280009738 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.9 EGID 280000326 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.7 EGID 280003050 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.4 EGID 280017280 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.11 EGID 280120456 · 1522 Lucens
Route de Payerne 3.1 EGID 280047531 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.3 EGID 280016829 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.6 EGID 280051311 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.12 EGID 280140924 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1 EGID 9020824 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.1 EGID 280015088 · 1522 Lucens
Zone Industrielle 698.2 EGID 280001535 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.2 EGID 280003530 · 1522 Lucens
Route de Payerne 1.8 EGID 280000955 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

14 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
14
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

24 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
24
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········

Permis 17

···········

Permis 18

···········

Permis 19

···········

Permis 20

···········

Permis 21

···········

Permis 22

···········

Permis 23

···········

Permis 24

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Lucens (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2367046 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2367047 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2367048 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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