Parcelle — Route de Payerne 1.1 1522 Lucens

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global

Construction existante

···

Permis de construire

···

Dangers naturels

···

Aménagement

···

Plans

···

Construction estimée

···

Altimétrie

···

Patrimoine

···

Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncier		Altimétrie
N° de parcelle	392	Pente moyenne	3.0 %
EGRID	CH114537838045	Altitude maximale	493.3 m
Surface registre foncier (STd)	85'070 m²	Dénivelé maximum (Δ)	7.10 m
Code commune (VD)	5675	Direction de la pente	—
Code commune (CAN)	204	Mensuration cadastrale	—

Adresses recensées

Route de Payerne 1.5 EGID 280009738 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.9 EGID 280000326 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.7 EGID 280003050 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.4 EGID 280017280 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.11 EGID 280120456 · 1522 Lucens

Route de Payerne 3.1 EGID 280047531 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.3 EGID 280016829 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.6 EGID 280051311 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.12 EGID 280140924 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1 EGID 9020824 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.1 EGID 280015088 · 1522 Lucens

Zone Industrielle 698.2 EGID 280001535 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.2 EGID 280003530 · 1522 Lucens

Route de Payerne 1.8 EGID 280000955 · 1522 Lucens

Chapitre III

Bâtiments existants

14 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux

14

Surface totale (m²)

Avec usage d'habitation

Bâtiment 1

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 2

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 3

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 4

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 5

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 6

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 7

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 8

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 9

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 10

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 11

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 12

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 13

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 14

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

4 dangers nuls

Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Inondation (INO)Danger moyen

Laves torrentielles (LTO)Nul

Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

24 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis

24

Réalisés

0

En cours

0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········

Permis 17

···········

Permis 18

···········

Permis 19

···········

Permis 20

···········

Permis 21

···········

Permis 22

···········

Permis 23

···········

Permis 24

···········

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non

IUS

Type d'indice

Indice utilisé

Aucune limitation

IUS (régl.)

Non imposé par le règlement

Aucune limitation

COS (régl.)

Non imposé par le règlement

Aucune limitation

CUS (régl.)

Non imposé par le règlement

6 m

Distance limite

Art. 94

12 m

Dist. propriétés

Valeur par défaut utilisée

3

Niveaux max

Determiné par la hauteur du bâtiment

non imposée

Forme de toit

Art. 94

—

Logements

Aucune limitation

—

Hauteur à la corniche

Aucune limitation

Aucun

Bonus énergétique

Non imposé par le règlement

—

Largeur maximum

Aucune limitation

Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)

COS

CUS

IUS

IOS

IM (indice de masse)

SPd (Surface plancher dét.)

SVN (Surface vendable nette)

Répartition par niveau

Surface totale estimée

Niveaux

Surface privative

Parties communes

Efficience

Studios

2 Pces

3 Pces

4 Pces

5 Pces

Total : logements

Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lucens (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2350073 · Statut : En vigueur

📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2350074 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2350075 · Statut : En vigueur

Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé

Prix max du terrain

Coût total du projet

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)

Frais administratifs

Prix de vente estimé

Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :

Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :

Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Route de Payerne 1.1 1522 Lucens

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Tableau de bord & scores

Bien-fonds & altimétrie

Bâtiments existants

Dangers naturels

Permis de construire

Permis 1

Permis 2

Permis 3

Permis 4

Permis 5

Permis 6

Permis 7

Permis 8

Permis 9

Permis 10

Permis 11

Permis 12

Permis 13

Permis 14

Permis 15

Permis 16

Permis 17

Permis 18

Permis 19

Permis 20

Permis 21

Permis 22

Permis 23

Permis 24

Réglementation & aménagement

Construction estimée

Documents réglementaires

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

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