Place de la Couronne 5.1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.707660675049, 6.8391757011414

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1219 — Place de la Couronne 3
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone de logement et d'activités moyennement gênantes EGRID CH998393884540 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'099 m²
Zone d'affectation
Zone de logement et d'activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lucens, dans la zone de Place de la Couronne, cette propriété se compose de deux bâtiments situés au numéro 3 et 5.1 du même nom, tous deux dans le canton Vaud. Le terrain de 4 099 m² est une parcelle privée avec un code postal 1522 et une designation officielle CH998393884540. Il s'agit d'une zone mixte résidentielle et commerciale dont les constructions ont été approuvées entre 2009 et 2012 avec des permis réalisés. Un bâtiment commercial sur cinq étages possède un système de chauffage centralisé tandis qu'un autre, destiné aux usages annexes, fait partie d'un ensemble immobilier avec plusieurs logements. Les travaux sont terminés mais certaines informations relatives aux systèmes techniques restent incomplètes. Aucun danger naturel n'a été signalé récemment et la situation urbanistique s'avère favorable pour une construction neuve grâce à des possibilités dimensionnelles et des indices constructifs intéressants. L'évaluation estimée comprend un prix global significatif pour une opération immobilière complète incluant frais administratifs et marges promotionnelles. La surface utile totale prévue pour les lots serait divisée entre divers types de logements avec une efficacité optimisée vis-à-vis de l'espace communal. Les données relatives aux plans spécifiques permettent une visualisation claire de l'emplacement géographique précise par rapport aux repères cadastraux existants. Cette annonce présente donc un bien potentiellement attrayant pour un développeur souhaitant investir dans ce secteur bien desservi et accessible.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1219 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH998393884540 Altitude maximale498.1 m
Surface registre foncier (STd)4'099 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de la Couronne 3 EGID 280076034 · 1522 Lucens
Place de la Couronne 5.1 EGID 280133970 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone de logement et d'activités moyennement gênantes Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 78
6 m
Dist. propriétés
Art. 78
3
Niveaux max
Art. 78
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 78
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Lucens (5675).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Prés De La Couronne"

ID : 2347564 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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