Impasse Route de Villeneuve 1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.711334228516, 6.8437328338623

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1216 — Impasse Route de Villeneuve 1
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone du village b EGRID CH798391094572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'665 m²
Zone d'affectation
Zone du village b
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle de 1665 m² située à Lucens dans le canton de Vaud, précisément à l'impasse Route de Villeneuve (numéros 1 à 16), on trouve neuf habitations individuelles neuves datant de 2010, toutes construites dans une même période allant de 2006 à 2010. Chaque maison présente trois étages, une surface utile comprise entre 49 et 51 m², un chauffage au bois via une chaudière générique et une eau chaude électrique. La zone de construction correspond à la catégorie « Zone du village B », strictement réservée à l'habitation, avec une densité maximale calculée de 0.8 IUS et une hauteur de toiture autorisée de 10 mètres. Ces propriétés, qui figurent déjà sur les plans locaux validés (PGC et plan spécial), bénéficient d'un classement réglementaire favorable avec aucun danger naturel significatif signalé. Un projet développable prévoit actuellement quinze lots supplémentaires – incluant des studios, T2 et T3 – sur cette parcelle privée, avec un potentiel financier estimé à plus de 14 millions francs, en tenant compte des coûts de promotion et des honoraires administratifs. La situation légale apparaît donc très stable grâce à la possession confirmée par le cadastre suisse et à l'autorisation administrative déjà accordée en mai 2007.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1216 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH798391094572 Altitude maximale491.9 m
Surface registre foncier (STd)1'665 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse Route de Villeneuve 1 EGID 280058057 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 3 EGID 280058058 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 5 EGID 280058059 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 7 EGID 280058060 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 9 EGID 280058061 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 11 EGID 280058062 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 12 EGID 280058063 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 14 EGID 280058064 · 1522 Lucens
Impasse Route de Villeneuve 16 EGID 280058065 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone du village b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 72
8 m
Dist. propriétés
Art. 72
3
Niveaux max
Art. 72
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 72
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lucens (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2350073 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2350074 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2350075 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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