Chemin du Pré au Bel 3.1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.706108093262, 6.841076374054

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 331 — Chemin du Pré au Bel 3.1
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH644583807013 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
805 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin du Pré au Bel à Lucens (1522), cette parcelle de 805 m² est classée zone de villas avec une destination résidentielle. Elle comprend trois bâtiments existants dont un habitation principale de deux étages construite en 1988 (160 m², chauffage électrique), et deux garages neuves de 2014 (42 m²) et 1988 (27 m²). L'immeuble principal possède un système de chauffage central électrique avec eau chaude générée par boiler électrique, tandis que les garages ne disposent pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La surface constructible maximale correspond à une capacité IUS de 0,4, permettant jusqu'à deux logements. Le site est protégé par le règlement communale applicable et toutes les données de danger naturels sont neutres. Les permis de construire antérieurs indiquent un agrandissement validé en 2013. Bien qu'une zone spéciale de planification s'applique, aucun obstacle significatif à la construction n'est signalé. Le prix estimé pour ce projet inclut divers éléments financiers et coûts administratifs. La superficie utile totale après distribution des lots atteint environ 269 m² pour deux habitations selon le calcul établi.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle331 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH644583807013 Altitude maximale492.8 m
Surface registre foncier (STd)805 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré au Bel 3.1 EGID 280034345 · 1522 Lucens
Chemin du Pré au Bel 3.2 EGID 280093432 · 1522 Lucens
Chemin du Pré au Bel 3 EGID 803316 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 87
8 m
Dist. propriétés
Art. 87
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 86
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lucens (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2350073 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2350074 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2350075 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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