Chemin du Cresson 4.1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.705383300781, 6.830557346344

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1042 — Chemin du Cresson 4
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle en ordre dispersé EGRID CH814548838987 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
930 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle en ordre dispersé
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Lucens dans le canton de Vaud, au numéro 4 chemin du Cresson avec code postal 1522, on trouve deux constructions distinctes : une maison résidentielle de trois étages datant de 1989 avec 103 m² de surface habitable, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et fonctionnant au mazout pour l'eau chaude, ainsi qu'un autre bâtiment non habitation de 5 m² construit en 2010. L'emprise totale est de 930 m² sur une zone résidentielle classée "Zones d'habitation individuelle en ordre dispersé". Le projet peut accueillir jusqu'à trois logements avec une hauteur maximale de 11 mètres sous réserve de respecter les normes architecturales locales. Les dangers naturels sont tous classés comme nuls selon les données disponibles. Un permis de construire a été obtenu en avril 2016 pour un changement de destination des locaux et plusieurs plans d'aménagement sont en vigueur, notamment celui concernant les champs de la croix. La valeur immobilière estimée s'élève à environ 5,1 millions de francs suisses, avec un prix maximal du terrain à environ 2,1 millions. La distribution prévue comprend cinq lots comprenant principalement des T3 et quelques studios, avec une efficacité globale de construction de 76%.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1042 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH814548838987 Altitude maximale556.9 m
Surface registre foncier (STd)930 m² Dénivelé maximum (Δ)12.80 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Cresson 4 EGID 803225 · 1522 Lucens
Chemin du Cresson 4.1 EGID 280130216 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone d'habitation individuelle en ordre dispersé Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 109
6 m
Dist. propriétés
Art. 109
3
Niveaux max
Art. 78
en pan
Forme de toit
Art. 110
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 78
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Lucens (5675).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Champs De La Croix" -modification du Règlement

ID : 2346758 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Champs De La Croix"

ID : 2346759 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Champs De La Croix"

ID : 2346760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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