Chemin des Mésanges 1.1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.707382202148, 6.8353471755981

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 350 — Chemin des Mésanges 1
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone de moyenne densité EGRID CH814547838996 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'652 m²
Zone d'affectation
Zone de moyenne densité
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Lucens dans le canton de Vaud, au Chemin des Mésanges 1 avec deux autres numéros associés (1.1 et 1.2), sur une surface cadastrale de 1 652 m². Ce terrain privé est en zone de moyenne densité destiné à l'habitation selon le plan général d'affectation. Il présente actuellement trois bâtiments dont l'un date de 1925 (maison unifamiliale de 100 m² avec chauffage électrique central) et deux annexes non résidentielles construites respectivement en 1959 et 1944. L'accès à la construction était validé par un permis délivré en décembre 2013, maintenant réalisé. La situation géographique est sans risques naturels notables selon les données disponibles. Le potentiel constructible permet une densité maximale de 0,6 IUS avec une hauteur sous plafond de 10 mètres. Les évaluations financières montrent une valeur foncière élevée mais une rentabilité modérée suite aux coûts administratifs et de promotion prévus. Cette propriété semble être un bon candidat pour un développement immobilier diversifié comprenant des studios, T2, T3 et T4, tout en conservant une partie de son espace vert. Les informations complémentaires sont accessibles via le site officiel du canton.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle350 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH814547838996 Altitude maximale510.5 m
Surface registre foncier (STd)1'652 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Mésanges 1 EGID 803157 · 1522 Lucens
Chemin des Mésanges 1.1 EGID 280033414 · 1522 Lucens
Chemin des Mésanges 1.2 EGID 280020317 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone de moyenne densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 82
8 m
Dist. propriétés
Art. 82
3
Niveaux max
Art. 82
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 82
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lucens (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2350073 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2350074 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2350075 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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