Chemin des Marronniers 1 1522 Lucens

Lucens (VD) — Coordonnées : 46.705856323242, 6.8332543373108

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Marronniers 1 1522 Lucens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1174 — Chemin des Marronniers 1
1522 Lucens · Canton de Vaud Zone de moyenne densité EGRID CH185083459991 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
415 m²
Zone d'affectation
Zone de moyenne densité
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situé à Lucens au Chemin des Marronniers 1, dans une zone de moyenne densité. L'emplacement mesure 415 m² avec une parcelle privée. Le bâtiment existant, construit en 2011, est une maison individuelle de trois étages avec une surface habitable de 70 m². Il dispose d'une chaufferie à gaz condensation pour le chauffage et l'eau chaude, sans abri SRE ni piscine couverte. La zone autorise habitation, commerce, industrie et services. Pas de dangers naturels signalés mais certaines informations sont incomplètes. Un plan local fixe les zones d'affectation au 1:5000, avec un règlement communautaire applicable. Les documents officiels peuvent être consultés via les liens fournis. Le terrain présente un écart d'altitude maximal de 2,1 mètres et une pente moyenne de 7,73%. Selon les calculs, cette propriété pourrait accueillir jusqu'à trois étages avec un indice de construction de 0,6. Valeur estimée du projet environ 776 318 francs suisses. Toutes les données sont extraites directement des registres immobiliers cantonaux Vaud. Aucune limite particulière mentionnée concernant la hauteur ou la largeur maximale des constructions. Le secteur bénéficie d'un bonus écologique significatif selon la réglementation locale. Certains éléments de risque restent non spécifiés dans les relevés disponibles. Dernière mise à jour visible date de 2014 concernant les risques potentiels. Conditions de vente incluent des frais administratifs estimés à près de 10 000 francs suisses. Prix de vente proposé s'élève à 1,9 millions de francs suisses, ce qui correspond à une valeur brute de terrain d'environ 640 000 francs suisses après déduction des coûts supplémentaires. La distribution globale du lotissement indique que le développement actuel ne prévoit pas de lots distincts. Le score global est satisfaisant avec des notes importantes dans les domaines construction, développement et plans. Cette situation semble idéale pour un projet immobilier résidentiel avec possibilité de maximiser l'exploitation foncière conformément aux normes locales en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1174 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH185083459991 Altitude maximale515.2 m
Surface registre foncier (STd)415 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Marronniers 1 EGID 280076011 · 1522 Lucens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lucens (5675).

Zone de moyenne densité Destination : Habitation, commerce, industrie, services Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 82
8 m
Dist. propriétés
Art. 82
3
Niveaux max
Art. 82
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 82
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lucens (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2350073 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (PGA) Plan fixant les zones d'affectation 1 : 5000

ID : 2350073 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan special du centre Plan d'affectation et d'implantation

ID : 2350074 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2350075 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.