Impasse du Jordil 5.1 1682 Lovatens

Lovatens (VD) — Coordonnées : 46.692909240723, 6.8655920028687

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Impasse du Jordil 5.1
1682 Lovatens · Canton de Vaud Zone du village b EGRID CH380983458082 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'010 m²
Zone d'affectation
Zone du village b
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lovatens, cette parcelle située au 5 Impasse du Jordil (avec une variante au n°5.1) se compose de deux bâtiments distincts dans un ensemble architectural intéressant : un édifice résidentiel datant de 1800 avec 223 m² de surface habitable et un autre bâtiment à usage professionnel ou agricole de 1900 (53 m²). Le premier est chauffé au mazout avec système centralisé, tandis que le second ne dispose pas de chauffage propre. La zone urbaine est réglementée comme « Zone du village B » pour habitation, permettant une construction jusqu'à trois niveaux et un rapport de superficie solaire maximale de 0.2. La parcelle de 1010 m², cadastrée sous le numéro 17 en zone de commune 5674, présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 2.7% et une différence d'altitude modeste. Elle bénéficie également d'une protection paysagère importante via les ISOS (zone sauvage A), ce qui pourrait influencer les projets futurs. Les documents officiels disponibles incluent le plan des zones et le règlement communautaire applicables. Bien qu'elle soit privée, elle reste accessible publiquement via le portail du cadastre vaudois. En termes de potentiel économique, on estime un prix immobilier maximal de 298 638 CHF, mais la valeur actuelle de vente s'établit à près de 1,3 million de francs suisses. Les points forts sont clairement la situation géographique précise, les possibilités légales de développement et l'accès aux données cartographiques détaillées, alors que certains aspects techniques comme l'énergie ou la maintenance des bâtiments existants demanderaient attention. La note globale pour cette propriété se situe autour de 6.3 sur 10.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH380983458082 Altitude maximale714.2 m
Surface registre foncier (STd)1'010 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5674 Direction de la pente—
Code commune (CAN)203 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse du Jordil 5.1 EGID 280020084 · 1682 Lovatens
Impasse du Jordil 5 EGID 802989 · 1682 Lovatens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lovatens (5674).

Zone du village b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 214
6 m
Dist. propriétés
Art. 214
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 36
3
Logements
Art. 11 Bis
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Lovatens (5674).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352487 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352487 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352488 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des construsctions + article 11 bis

ID : 2352489 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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