Voici une analyse détaillée de ce terrain situé au cœur du village de Lignerolle dans le canton de Vaud, bien que sa position exacte soit difficile à situer précisément en raison des multiples données géographiques incomplètes. Il s'agit d'une parcelle cadastrale identifiée comme la numéro 101, faisant partie d'un ensemble de deux bâtiments distincts au même nom d'adresse « Rue du Battoir ». Le premier bâtiment est une ancienne structure industrielle ou commerciale datant de 1925 avec une surface habitable de 41 m², construite selon les normes de l'époque entre 1919 et 1945. Ce local n'est pas chauffé ni équipé de production d'eau chaude, et son statut actuel reste en attente d'une utilisation éventuelle. En revanche, l'autre bâtiment date de 1820 et correspond à un immeuble résidentiel composé de plusieurs logements, comptabilisant trois niveaux et une surface totale de 263 m². Il possède un système de chauffage fonctionnant au mazout, avec distribution centrale d'eau chaude également alimentée par une chaudière similaire. Ce dernier présente notamment une classe architectural historique (A), avec une note cartographique de 4 et une mention spécifique dans les recensements architecturaux locaux qui valident son importance patrimoniale. La superficie globale de la propriété atteint 1585 mètres carrés, dont une petite partie (environ 671 m²) pourrait être destinée à un lotissement résidentiel à destination de neuf unités habitables, incluant des studios, des T2, des T3 et un T4. Les capacités constructives autorisées par la zone village limitent toutefois cette construction aux trois étages maximum avec une certaine souplesse concernant les rapports de sol et les surfaces utiles. Malgré ces possibilités, on note que le terrain ne présente aucun danger naturel significatif détecté via la plateforme officielle de dangers, mais il y a cependant quelques informations partiellement absentes concernant les risques liés aux inondations et autres phénomènes climatiques. Sa pente moyenne est relativement modérée (6,9 % environ), avec un léger dénivelé maximal observé sur la zone, ce qui rend possible toute forme d'aménagement urbain sans difficultés particulières de terrassement. D'un point de vue financier, les prix prévisionnels indiquent une valeur totale estimée pour ce projet de près de 8 millions de francs suisses, couvrant principalement les coûts de promotion immobilière ainsi que les frais administratifs associés. Cette information semble correspondre à une exploitation résidentielle globale visant essentiellement un marché haut de gamme avec une capacité de 9 logements différents, avec une optimisation spatiale apparemment réalisée pour maximiser les surfaces disponibles selon les directives communales. On observe finalement qu'en terme de potentiel immobilier global, cet emplacement représente une opportunité intéressante en raison de sa situation proche du centre-ville, sans négliger les contraintes légales et environnementales qui lui sont associées. Cela permettra aisément de répondre à une demande croissante en logements locatifs et familiaux malgré les contraintes techniques et réglementaires existantes. Les aspects historiques et patrimoniaux apportent une dimension unique qui devra impérativement être prise en compte lors des phases de développement ultérieures afin d'assurer la conservation des éléments culturels présents sur le site. Les chiffres clés tels que le ratio de surface habitable, le taux de rendement commercial et les spécificités du terrain font de ce bien un choix stratégique pour tout développeur souhaitant accroître ses portefeuilles dans cette région précise du canton de Vaud.
