Rue du Battoir 1 1357 Lignerolle

Lignerolle (VD) — Coordonnées : 46.741733551025, 6.4571752548218

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 101 — Rue du Battoir 1.1
1357 Lignerolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH667836572579 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'585 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une version concise et naturelle du résumé demandé en français, respectant toutes les consignes :

Dans ce lot situé à Lignerolle, au numéro 1 rue du Battoir, se trouvent deux bâtiments distincts. Le premier, construit en 1925, est un bâtiment industriel ou non résidentiel de 41 m² avec un étage unique, équipé d'une chauffe-eau diesel mais pas de système de chauffage central. Le second, plus ancien encore (1820), est une résidence collective de 263 m² sur trois niveaux comprenant quatre appartements. Il dispose d'un système de chauffage au fioul pour l'eau chaude et le chauffage principal. La surface totale du terrain s'élève à 1 585 m², identifiée sous le numéro de parcelle 101. Les autorisations de construction sont valides conformément au plan général d'affectation et au règlement communale. La zone est classée comme « Zone village », permettant un développement limité à 0,5 immeuble unitaire standard (IUS). Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines données relatives aux risques soient incomplètes. Un projet architectural proposé prévoit huit lots habitables divisés entre studios, T2, T3 et un T4, avec une surface utile globale de 671 m². Le prix actuel du terrain évalué dépasse les 8 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs nécessaires à sa mise en valeur. Les conditions techniques et réglementaires montrent un potentiel intéressant malgré les contraintes liées à la taille des bâtiments existants et leur historique architectural.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle101 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH667836572579 Altitude maximale786.0 m
Surface registre foncier (STd)1'585 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5755 Direction de la pente—
Code commune (CAN)269 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Battoir 1.1 EGID 280085890 · 1357 Lignerolle
Rue du Battoir 1 EGID 817966 · 1357 Lignerolle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lignerolle (5755).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lignerolle (5755).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2352084 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2352085 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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