Route de l'Abergement 1 1357 Lignerolle

Lignerolle (VD) — Coordonnées : 46.740707397461, 6.4574017524719

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 116 — Les Nézoires 2.1
1357 Lignerolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH827826365768 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'191 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe au numéro 2 bis et 2.1, rue Les Nézoires à Lignerolle (1357), dans une zone village réservée à l'habitation. Elle comprend deux bâtiments : un garage construit en 1990 avec une surface de 33 m² et une maison ancienne datant de 1900 avec 352 m² répartis sur deux niveaux, chauffée au mazout. Une troisième structure, probablement un annexe domestique, mesure 32 m² et est équipée d'un poêle à bois. La superficie totale du terrain s'élève à 1191 m², avec un index de capacité constructive IUS limité à 0.5. Les dangers naturels sont jugés nuls ou non renseignés, tandis que les permis de construire accordés incluent une transformation effectuée en 2011. Le plan d'affectation et le règlement communal régissent actuellement l'emplacement. Malgré une pente moyenne modérée de 6.7%, l'altitude maximale atteint 770.6 mètres. Selon les calculs, il serait possible d'y construire jusqu'à six lots résidentiels comprenant principalement des t2 et t3, avec un rendement global satisfaisant. La valeur marchande estimée approche les 6,5 millions de francs, incluant divers coûts administratifs et marges commerciales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle116 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH827826365768 Altitude maximale770.6 m
Surface registre foncier (STd)1'191 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5755 Direction de la pente—
Code commune (CAN)269 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Nézoires 2.1 EGID 280085889 · 1357 Lignerolle
Les Nézoires 2bis EGID 817951 · 1357 Lignerolle
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lignerolle (5755).

Zone village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 8
en pan
Forme de toit
Art. 8
1
Logements
Art. 10
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.1
Bonus énergétique
Art. 13
15 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lignerolle (5755).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2352084 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2352085 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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