Les Combettes 4.1 1357 Lignerolle

Lignerolle (VD) — Coordonnées : 46.741218566895, 6.456033706665

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 78 — Les Combettes 4.1
1357 Lignerolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH607857263670 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
321 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé au numéro 4.1 Les Combettes dans la commune de Lignerolle, avec le code postal 1357. La parcelle, identifiée sous le numéro 78 en zone village, couvre une surface de 321 m² et possède un garage existant construit en 1950, de catégorie « Construction particulière », avec une surface utile de 38 m² pour une seule étage. Le terrain est déclaré comme « parcelle privée » et semble exempt de dangers naturels notables, les informations concernant certains risques étant cependant incomplètes. Un permis de transformation a été délivré le 11 mars 2013 pour ce projet, qui bénéficie actuellement d'un plan d'affectation et d'un règlement communale en vigueur. L'emplacement présente une légère pente moyenne avec un dénivelé maximal de 4.3 mètres et une altitude maximale de 779.5 mètres. Une analyse préliminaire indique un potentiel constructible modeste avec un IUS limité à 0.5 et une capacité globale restreinte due à divers critères réglementaires. Le prix de vente estimé s'établit à environ 296 000 francs, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. La valeur brute apparente du terrain se situe autour de 74 000 francs, avec une éventuelle possibilité de développement limitée selon les conditions locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle78 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH607857263670 Altitude maximale779.5 m
Surface registre foncier (STd)321 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5755 Direction de la pente—
Code commune (CAN)269 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Combettes 4.1 EGID 280085882 · 1357 Lignerolle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lignerolle (5755).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lignerolle (5755).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2352084 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2352085 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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