Le Château 1.1 1357 Lignerolle

Lignerolle (VD) — Coordonnées : 46.739723205566, 6.4558515548706

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 145 — Le Château 1.2
1357 Lignerolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH127826365715 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'244 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe dans le village de Lignerolle (1357) au numéro 1 du lieu-dit Le Château, avec une surface cadastrale de 2244 m². Elle comprend quatre emplacements distincts, dont trois sont associés à des bâtiments existants : un bâtiment d'habitation de 522 m² datant de 1199 avec chauffage au mazout et deux structures agricoles de 205 et 17 m² construites vers 1850, ainsi qu'une petite construction non résidentielle de 15 m². La zone est classée comme Zone village avec une destination habitation, autorisant un développement en phase avec les réglementations locales (hauteur maximale de 9,5 mètres). Les dangers naturels semblent minorés avec des classifications neutres ou absentes de données, tandis que l'évaluation patrimoniale met en évidence deux zones de protection architecturale. Des plans officiels valides guident le projet, notamment un plan général d'affectation et un règlement communal. Sur cette parcelle, on peut imaginer 12 lots en considérant une efficacité optimale, soit entre studios et appartements T2 à T5, avec une superficie totale bâtie estimée à environ 1122 m² selon les calculs. La situation géographique montre un relief modéré avec un dénivelé maximal de 8,1 mètres et une pente moyenne de 13,8 %.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle145 Pente moyenne13.8 %
EGRIDCH127826365715 Altitude maximale760.8 m
Surface registre foncier (STd)2'244 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5755 Direction de la pente—
Code commune (CAN)269 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Château 1.2 EGID 280085868 · 1357 Lignerolle
Le Château 1.3 EGID 280124548 · 1357 Lignerolle
Le Château 1.1 EGID 280109162 · 1357 Lignerolle
Le Château 1 EGID 817910 · 1357 Lignerolle
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lignerolle (5755).

Zone village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 2
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 7
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 4
0.25
Bonus énergétique
Art. 9
12 m
Largeur maximum
Art. 3
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lignerolle (5755).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2352084 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2352085 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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