Chemin du Stand 1.1 1357 Lignerolle

Lignerolle (VD) — Coordonnées : 46.742328643799, 6.4555683135986

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 318 — Chemin du Stand 1.1
1357 Lignerolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH993678265766 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'778 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Stand 1 à Lignerolle (1357) offre une surface totale de 3778 mètres carrés, faisant partie de la commune de Lignerolle avec le numéro de référence 318. Elle se trouve dans une zone village classée pour l'habitation, bénéficiant d'une capacité de construction IUS 0,5 et d'un taux cos de 0,25, avec un maximum de trois niveaux possibles. Sur place, on observe plusieurs bâtiments existants : un garage construit en 1974 de 31 m² classé sous « Garages », une structure industrielle datant de 2017 de 31 m² avec catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », ainsi qu'une maison ancienne de 1850 dotée de quatre étages, couverte d'énergie mazout et comprenant 184 m² d'espace habitable. Ces constructions actuelles doivent être respectées selon les prescriptions locales. Le terrain présente une pente moyenne de 9,49% et une différence d'altitude maximale de 11,5 mètres, indiquant une topographie modérément inclinée. Les risques naturels affichés sont tous classés « Danger nul », offrant une situation sécurisée. Pour le développement futur, il est possible d'envisager jusqu'à 24 lots résidentiels (notamment des T2 à T5) avec une efficacité globale proche de 91%, après calcul des surfaces communes et privatives. Cette opportunité combine potentiels architecturaux intéressants grâce aux structures existantes et facilités réglementaires dans une localisation calme et structurée de la vallée de l'Aigle. La présence de sites patrimoniaux protégés à proximité s'impose toutefois en considération lors de projets futurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle318 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH993678265766 Altitude maximale802.9 m
Surface registre foncier (STd)3'778 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5755 Direction de la pente—
Code commune (CAN)269 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 1.1 EGID 280085893 · 1357 Lignerolle
Chemin du Stand 1.2 EGID 280085903 · 1357 Lignerolle
Chemin du Stand 1.3 EGID 280109002 · 1357 Lignerolle
Chemin du Stand 1.4 EGID 280109503 · 1357 Lignerolle
Chemin du Stand 1 EGID 817905 · 1357 Lignerolle
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lignerolle (5755).

Zone village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.01
Bonus énergétique
Art. 9
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lignerolle (5755).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2352084 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2352085 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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