Route de Montpreveyres 1.2 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.572917938232, 6.7508726119995

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2360 — Route de Montpreveyres 1.1
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH380836577714 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'421 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

D'accord, let's tackle this task step by step. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain prose. First, I need to extract key info from the JSON.

Looking at the locations: three parcels on Route de Montpreveyres, Les Cullayes, postal code 1080. Then buildings: one residential house (1984, 144m², 3 levels), two others non-residential. Land registry shows it's a private plot, area 1421m². Development section mentions zone designation "Zone de village" for habitation, max stages 2. Permits include an approved expansion in 2001. Price details are important but might not need exact numbers. Also lot distribution with 8 units planned.

Need to avoid technical jargon, make it sound human. Focus on what matters for a realtor: location, property type, size, legal status, development potential. Mention the house features briefly—pump à chaleur, electric hot water. Highlight that there are existing structures but also room for new builds. Avoid listing every detail; summarize concisely.

Check word count. Let me structure it as one flowing paragraph. Start with address and main points, then key stats. Make sure to mention it's a private parcel with specific zoning rules allowing multi-family homes. Include the historical permit for context about approvals. End with practical info for potential buyers.

Wait, the previous attempt was 147 words, which is good. Need to ensure it's under 250. Also, confirm all required elements are covered: locations, building types, land area, regulatory aspects, price hints without being too detailed. Skip the less relevant parts like altitude or legacy items. Keep it professional yet approachable. Don't use bullet points or markdown. Use natural language transitions. Maybe start with "Au coeur des Cullayes..." instead of dry facts. Check for AI tone—avoid phrases like "according to the data." Just state facts directly. </think>

Au coeur des Cullayes, dans un secteur réglementé "Zone de village", cette parcelle privée de 1421 m² sur la Route de Montpreveyres (1080) propose une opportunité immobilière intéressante avec trois établissements existants : une maison individuelle de trois niveaux construite en 1984, dotée d'une surface habitable de 144 m², avec pompe à chaleur et chauffe-eau électrique central ; ainsi que deux bâtiments non résidentiels, l'un construit en 1988 (33 m²) et l'autre en 2011 (8 m²). Cette zone autorise jusqu'à deux étages de construction et une densité maximale de 0,56 IUS, avec un projet potentielle de huit logements (studiost, T2, T3) selon la distribution prévue. Un permis de construction en vigueur date de 2001 et confirme sa vocation résidentielle. La zone bénéfice d'un taux de pente douce (2,74%) et d'un excellent potentiel architectural grâce à son emplacement stratégique. Les estimations budgétaires s'échelonnent entre 2,5 millions pour un projet minimaliste et près de 8,8 millions pour une réalisation complète, incluant marges promotionnelles et frais administratifs. Cette propriété combine historique bien documenté et possibilité de revalorisation spatiale tout en conservant son caractère paisible dans ce village du Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2360 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH380836577714 Altitude maximale837.2 m
Surface registre foncier (STd)1'421 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Montpreveyres 1.1 EGID 280086183 · 1080 Les Cullayes
Route de Montpreveyres 1.2 EGID 280105423 · 1080 Les Cullayes
Route de Montpreveyres 1 EGID 190002005 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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