Route de Montpreveyres 1.1 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.573081970215, 6.7510924339294

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2360 — Route de Montpreveyres 1.1
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH380836577714 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'421 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Les Cullayes sur Route de Montpreveyres, codes postaux 1080, comprenant trois bâtiments distincts : une maison individuelle de 144 m² construite en 1984 avec chauffage au pompage à chaleur et eau chaude électrique, ainsi que deux bâtiments sans usage d'habitation dont l'un date de 2011 avec 8 m² et l'autre de 1988 avec 33 m². La parcelle privée porte le numéro 2360, mesure 1421 m² et est inscrite dans une zone de village réservée aux habitations. Elle offre une surface de construction maximale avec des conditions restrictives telles qu'une hauteur de toiture limitée à 7 mètres et un nombre maximal de trois étages. Un permis de construction accordé en 2001 a été réalisé pour un agrandissement. Des documents officiels sont disponibles concernant les plans des zones et le règlement de construction. La zone présente un terrain plat avec une différence d'altitude maximale de 1.4 mètre. Le prix estimatif de vente s'élève à près de 13 millions de francs suisses, incluant divers coûts administratifs et marges promotionnelles. Les calculs de capacité constructive indiquent un potentiel important pour un projet résidentiel, avec une répartition possible en 14 lots, notamment des studios, T2 et T3, offrant une efficacité globale de 78%. La conformité réglementaire et les données techniques confirmées par plusieurs sources renforcent l'opportunité du bien.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2360 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH380836577714 Altitude maximale837.2 m
Surface registre foncier (STd)1'421 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Montpreveyres 1.1 EGID 280086183 · 1080 Les Cullayes
Route de Montpreveyres 1.2 EGID 280105423 · 1080 Les Cullayes
Route de Montpreveyres 1 EGID 190002005 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
3
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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