Route de Mollie-Margot 1 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.572666168213, 6.7517828941345

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2179 — Route de Mollie-Margot 1.1
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH450836775786 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'709 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Les Cullayes dans le canton de Vaud, cette propriété située au numéro 1 sur Route de Mollie-Margot (1080) regroupe neuf parcelles distinctes dont certaines portent des numéros fractionnaires comme 1.1 ou 1.3, toutes associées au même Egid. Le terrain d'une surface de 1 709 m² est divisé en plusieurs bâtiments existants et en projet. Parmi ceux-ci, on trouve une maison de trois étages construite en 1973 avec un chauffage par pompe à chaleur air-air (surface habitable 154 m²), ainsi qu'un garage datant de 1974 de 30 m² avec structure simple. Quatre nouveaux bâtiments sont actuellement en projet avec une conception résidentielle prévue, dotés de systèmes de chauffage géothermique collectif et d'une surface totale de plus de 1 000 m² pour les constructions. La zone d'utilisation s'inscrit dans la catégorie « Zone de villas A » avec un coefficient COS limité à 0,156, ce qui permet une occupation maximale de deux logements. Il existe aussi quelques permis de construire antérieurs, dont un refusé en 2025 concernant une construction neuve. La zone bénéficie d'un relatif bon équilibre entre surface privée (447,56 m²) et espace commun (78,98 m²). L'accès routier et la localisation centrale rendent cet ensemble attractif pour un développement résidentiel modéré avec une capacité max de deux unités habitables. Les données climatiques et topographiques indiquent une pente moyenne de 7,3% avec des variations importantes mais pas excessives. Un bilan financier potentiel est également présenté avec un prix maximal du terrain estimé à environ 1,6 millions de francs suisses selon nos calculs internes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2179 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH450836775786 Altitude maximale839.0 m
Surface registre foncier (STd)1'709 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Mollie-Margot 1.1 EGID 280086175 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot 1 EGID 820936 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot 1.3 EGID 280130919 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001334 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001336 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001335 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001333 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001332 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001331 · 1080 Les Cullayes
Route de Mollie-Margot EGID 281001330 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 28
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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