Chemin du Platy 1a 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.578804016113, 6.7545084953308

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2281 — Chemin du Platy 1a
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas b EGRID CH375777943679 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'173 m²
Zone d'affectation
Zone de villas b
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située dans les Cullayes au chemin du Platy 1a (1080), cette propriété se compose d'un bâtiment existant datant de 1975, classé comme maison à deux logements avec une surface habitable de 136 m² sur deux niveaux. Le terrain, d'une superficie de 1173 m², est une parcelle privée en zone de villas B, strictement réservée à l'habitation. Ce bâtiment actuel fonctionne avec un chauffage électrique central et eau chaude par ballon électrique, bien que l'information concernant le système de chauffage ne soit pas renseignée plus précisément. La zone autorise jusqu'à deux unités de logement avec un coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 0.156 et une hauteur maximale de sept mètres. Un permis de construire transformateur a été accordé et réalisé en mai 2014, confirmant son statut opérationnel. Bien que les capacités constructives soient possibles selon les règles locales (limite de distance de 6 mètres, nombre de stages maximum de deux), l'estimation de la construction potentielle affiche un faible score technique. L'emplacement présente un très faible dénivelé (2,8 m) et une pente moyenne modérée (2,9%). Compte tenu de sa situation actuelle et de ses contraintes légales, ce bien représente un intérêt immédiat pour une utilisation résidentielle, tout en offrant un potentiel de développement restreint mais possible sous certaines conditions spécifiques à la zone.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2281 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH375777943679 Altitude maximale829.0 m
Surface registre foncier (STd)1'173 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Platy 1a EGID 820869 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 29
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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