Chemin des Planches 1b 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.573402404785, 6.7548928260803

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4002 — Chemin des Planches 1b
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH527903365759 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'338 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Deux parcelles situées au Chemin des Planches à Les Cullayes (1080) possèdent chacune une maison existante construite en 2014 : la parcelle 1a (EGID 280094619) avec 104 m² sur trois niveaux, et la parcelle 1b (EGID 280094618) avec 103 m² également sur trois étages. Ces résidences individuelles bénéficient d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'une production d'eau chaude solaire. La parcelle principale, numérotée 4002 avec une superficie totale de 1338 m², est localisée dans une zone résidentielle « Zone de villas A » où le COS maximum autorisé s'élève à 0,156. Ce paramètre permet de développer jusqu'à deux logements par villa, comme cela a été réalisé avec un projet comprenant six lots au total (un studio, deux T2, deux T3 et un T4). Un permis de construire valable date de février 2014, confirmant la réalisation conforme des constructions initiales. L'emplacement présente un dénivelé modéré (différence maximale de 1 m) et un terrain relativement plat, favorable à l'aménagement. Les documents officiels sont disponibles, notamment le plan des zones et le règlement de construction en vigueur. La valeur locative globale indiquée dépasse les 6,8 millions, reflétant une transaction structurée avec des coûts administratifs et marges promotionnelles clairement définies.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4002 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH527903365759 Altitude maximale837.4 m
Surface registre foncier (STd)1'338 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Planches 1b EGID 280094618 · 1080 Les Cullayes
Chemin des Planches 1a EGID 280094619 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
3
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 28
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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