Chemin des Chanettes 1b, 1080 Les Cullayes

Parcelle n° 2170 · Les Cullayes (VD) · 1'226 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2170 — Chemin des Chanettes 1b
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH815709367773 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'226 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin des Chanettes à Les Cullayes (1080), comprenant deux lots distincts : 1a et 1b. Il s'agit de constructions neuves réalisées en 2023 dans une zone résidentielle de villas A, conformément aux règles de planification locales. Chaque immeuble est classé comme maison individuelle avec trois étages, une surface habitable de 88 à 89 m², chauffage par pompe à chaleur et eau chaude via panneau solaire thermique. La parcelle totale mesure environ 1226 m², divisée entre un espace privé de 486 m² et des parties communes. Le projet bénéficie d'une autorisation de construire validée en février 2024 après analyse rigoureuse du COS et des réglementations en vigueur. L'équilibre énergétique prévisionnel s'appuie sur des critères écologiques modernes, avec une consommation d'énergie spécifique estimée à 159 kWh/m².an. Le prix de vente global atteint près de 6,3 millions, intégrant les frais administratifs et une marge promotionnelle significative, reflétant la qualité technique et architecturale de ces demeures récentes. Les documents officiels sont disponibles sur le guichet public en ligne, avec accès direct au plan cadastral et aux règlements applicables. L'ensemble répond aux normes actuelles en matière d'habitat durable tout en offrant un confort résidentiel optimal grâce à sa conception adaptée à l'environnement local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2170 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH815709367773 Altitude maximale833.0 m
Surface registre foncier (STd)1'226 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Chanettes 1b EGID 280135711 · 1080 Les Cullayes
Chemin des Chanettes 1a EGID 280135704 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Les Cullayes (5799).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2365686 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de construction

ID : 2365687 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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