Chemin de Praz Lombert 2.1 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.574005126953, 6.7570290565491

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2356 — Chemin de Praz Lombert 4.1
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH467736570795 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'407 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé sur le Chemin de Praz Lombert dans les Cullayes (1080), composé de plusieurs numéros d'adresse (2.1, 4.1, 2 et 4), se situe en zone de villas résidentielle. Ce lot privé (référence 2356) de 1407 m² est adapté pour une habitation principale avec potentiel de développement selon les règles locales : il permet jusqu'à deux unités logement sur trois étages maximum, avec une densité maximale de 0,156. Sur place, on trouve actuellement deux maisons individuelles de 88 m² construites en 1990 (avec chauffage au solaire thermique et pompe à chaleur respectivement) ainsi que deux petites constructions annexes. Le site bénéficie d'un historique de permis de construire validés en 2008 et 2020 concernant des transformations et ajouts. La topographie s'avère relativement plate (déclivité moyenne de 5,37%), favorable aux projets. Une analyse prévisionnelle indique une rentabilité intéressante malgré un coût foncier estimé à environ 2,9 millions de CHF, reflétant son emplacement stratégique et ses possibilités de construction. Un projet réaliste pourrait concrétiser un duplex ou des appartements avec un rendement élevé sur ce terrain bien dimensionné.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2356 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH467736570795 Altitude maximale830.3 m
Surface registre foncier (STd)1'407 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz Lombert 4.1 EGID 280105965 · 1080 Les Cullayes
Chemin de Praz Lombert 2.1 EGID 280086137 · 1080 Les Cullayes
Chemin de Praz Lombert 4 EGID 820900 · 1080 Les Cullayes
Chemin de Praz Lombert 2 EGID 820901 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
3
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 28
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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