Chemin de Praz Lombert 1.1 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.574836730957, 6.7572274208069

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2347 — Chemin de Praz Lombert 1.1
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH415707367733 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'542 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans les Cullayes, commune située dans le canton de Vaud, ce bien immobilier est situé au Chemin de Praz Lombert, avec plusieurs numéros identifiés : 1.1, 5c.1, 5c.2 et 5d. Il s'agit d'une parcelle de 1 542 m² (numéro 2347 selon les registres fonciers) faisant partie du domaine privé. La zone de développement correspond à une « Zone de villas A » où la destination est résidentielle. Le permis de construire actuel est en enquête publique. Sur place, on observe quatre constructions existantes dont une maison de type "maison à deux logements" de 81 m² construite en 1988, dotée de trois niveaux, avec chauffage électrique et eau chaude centralisée, ainsi que trois autres structures dont des garages ou locaux divers, toutes érigées entre 1988 et 1990. L'accessibilité est limitée par une distance minimale de 6 mètres de la propriété voisine et une hauteur maximale autorisée de 7 mètres. La situation géographique présente une pente moyenne modérée de 6,4 % mais reste favorable pour un projet immobilier. Les données estimatives indiquent une capacité totale de 5 lots potentiels sur cette parcelle, avec une efficacité de 75 %. Concernant les prix, le coût total projeté inclut notamment un budget terrain de plus de 2 millions de francs suisses. Enfin, tous les éléments réglementaires sont conformes et les risques apparents semblent mineurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2347 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH415707367733 Altitude maximale830.8 m
Surface registre foncier (STd)1'542 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz Lombert 1.1 EGID 280139886 · 1080 Les Cullayes
Chemin de Praz Lombert 5c.1 EGID 280123187 · 1080 Les Cullayes
Chemin de Praz Lombert 5c.2 EGID 280086133 · 1080 Les Cullayes
Chemin de Praz Lombert 5d EGID 820894 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 28
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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