Chemin de la Gollie 2.1 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.572299957275, 6.7530717849731

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2263 — Chemin de la Gollie 2
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH427708365705 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'189 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Les Cullayes dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin de la Gollie 2 est composée de deux lots distincts : une habitation résidentielle de type maison individuelle avec deux étages sur une surface de 154 m² construite en 1972, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, et un bâtiment non habitation de 7 m² datant également de 1972. La parcelle s'étend sur 1189 m² et relève de la zone de villas A avec une destination autorisée pour les habitations. Elle bénéficie d'une capacité constructive limitée par rapport aux normes locales, notamment avec un index COS de 0,156 et une hauteur maximale de sept mètres. L'adresse postale est clairement définie avec le numéro 2 (pour la résidence) et 2.1 (pour l'autre structure). Le permis de construire d'origine concernait une rénovation totale validée en 2007, toujours réalisé selon les informations disponibles. Les documents officiels mentionnent un plan des zones en vigueur ainsi qu'un règlement de construction approuvé depuis 1995. Bien que le terrain présente une pente légère d'environ 2,35 %, il n'y a pas de risques naturels significatifs signalés. Concernant sa valeur financière, le prix global inclut un coût foncier estimé, des frais administratifs et une marge pour promoteur. Cette propriété pourrait accueillir jusqu'à deux logements et comporte des possibilités intéressantes pour une rénovation ou un développement adapté aux restrictions de la zone.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2263 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH427708365705 Altitude maximale836.8 m
Surface registre foncier (STd)1'189 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Gollie 2 EGID 820943 · 1080 Les Cullayes
Chemin de la Gollie 2.1 EGID 280138202 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 28
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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