Chemin de l'Aberge 1a 1080 Les Cullayes

Les Cullayes (VD) — Coordonnées : 46.568096160889, 6.7551712989807

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4012 — Chemin de l'Aberge 1b
1080 Les Cullayes · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH229656834566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'300 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
COS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise du bien immobilier situé à Les Cullayes dans la commune de Vaud, au sein de la zone résidentielle de villas A. Le terrain, d'une superficie de 1300 m², est composé de plusieurs parcelles adjacentes situées sur Chemin de l'Aberge, numérotées 1a, 1b, 1b.1 et 1b.2, toutes avec le même code postal 1080. Sur ce terrain, deux maisons individuelles de 92 m² chacune ont été construites en 2017 selon les règles de construction locales, équipées de pompes à chaleur PAC et de systèmes de chauffage solaire thermique. De plus, on trouve deux garages indépendants de 18 m² chaque, tous ces bâtiments étant actuellement existants conformément aux permis accordés. La situation du terrain permet la construction de deux logements principaux avec un maximum de trois étages, une hauteur maximale de 7 mètres et une pente de toiture en pan inclinée. L'étude de sol montre une variation d'altitude modérée avec une pente moyenne de 2.25%. Une analyse économique suggère que cette propriété pourrait offrir un potentiel intéressant grâce à son emplacement stratégique, avec un prix estimé à environ 6,5 millions de francs suisses comprenant tous les frais administratifs. Les documents officiels disponibles confirment la validité des constructions et leur conformité avec les règles du plan communal de développement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4012 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH229656834566 Altitude maximale826.8 m
Surface registre foncier (STd)1'300 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5799 Direction de la pente—
Code commune (CAN)298 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Aberge 1b EGID 280101077 · 1080 Les Cullayes
Chemin de l'Aberge 1a EGID 280101078 · 1080 Les Cullayes
Chemin de l'Aberge 1b.2 EGID 280121417 · 1080 Les Cullayes
Chemin de l'Aberge 1b.1 EGID 280121418 · 1080 Les Cullayes
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Cullayes (5799).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Art. 7
3
Niveaux max
Art. 21
en pan
Forme de toit
Art. 22
2
Logements
Art. 28
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Les Cullayes (5799).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348713 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement de construction

ID : 2348714 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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