Route de Cugy 33 1052 Le Mont-sur-Lausanne

Le (VD) — Coordonnées : 46.564838409424, 6.6330027580261

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2767 — Route de Cugy 33
1052 Le Mont-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone mixte logement/activité EGRID CH638309457330 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'311 m²
Zone d'affectation
Zone mixte logement/activité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Le Mont-sur-Lausanne, dans le canton de Vaud, ce bien immobilier se situe sur la Route de Cugy au numéro 33 et 2767.1, avec un code postal 1052. Il s'agit d'une propriété cadastrale identifiée sous le numéro 2767, ayant une surface totale de 1311 m². La parcelle est composée de deux parties distinctes : un immeuble résidentiel de quatre étages, avec 243 m² de superficie au sol, destiné à l'habitation collective (plusieurs logements), et un garage attenant de 216 m², autorisé mais sans usage d'habitation. L'immeuble principal est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que sa construction reste en attente de certification (« en attente »). Les permis de construire ont été accordés le 15 octobre 2024. La zone d'aménagement prévue est « mixte logement/activité », permettant des usages résidentiels et commerciaux. On note également une distribution optimisée en douze lots, comprenant principalement des studios et des t2-t3, avec un taux d’efficacité de 72 %. Ce projet bénéficie de conditions favorables pour un développement énergétique grâce aux indices IUS et IOS, qui indiquent un potentiel constructible modéré, mais avec un certain nombre de contraintes techniques liées à la topographie. Un plan de quartier spécifique a été approuvé, renforçant son intégration dans le contexte local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2767 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH638309457330 Altitude maximale701.6 m
Surface registre foncier (STd)1'311 m² Dénivelé maximum (Δ)2.59 m
Code commune (VD)5587 Direction de la pente—
Code commune (CAN)133 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cugy 33 EGID 280140911 · 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Route de Cugy 2767.1 EGID 280141221 · 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Le Mont-sur-Lausanne (5587).

Zone mixte logement/activité Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Le Mont-sur-Lausanne (5587).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier etavez-devant

ID : 2329006 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier etavez-devant

ID : 2329006 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Etavez-devant Règlement du Plan de quartier

ID : 2329007 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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