Route du Vignoble 2.3 1175 Lavigny

Lavigny (VD) — Coordonnées : 46.507049560547, 6.4139556884766

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Vignoble 101.9 1175 Lavigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 173 — Route du Vignoble 101.9
1175 Lavigny · Canton de Vaud Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion EGRID CH159383954547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
30'868 m²
Zone d'affectation
Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Lavigny (1175) sur la Route du Vignoble regroupe 22 lots distincts numérotés de 101.1 à 101.9 et autres valeurs comme 1.5 ou 2.3, tous dans la même commune. Elle contient actuellement 20 bâtiments principalement industriels ou destinés à des usages non résidentiels, dont plusieurs datent des années 2000 (notamment ceux construits en 2001 et 2009). Parmi eux, on trouve des structures de tailles variables – du petit hangar de 14 m² au grand bâtiment de 2162 m² – avec des statuts différents, certains autorisés ou en cours de construction tandis que d'autres sont existants. Les permis de construire récents, majoritairement accordés depuis 2018 jusqu'à 2024, indiquent un fort dynamisme, bien que quelques refus aient eu lieu. L'emprise foncière totale s'élève à 30 868 m², selon les documents cadastraux. Une partie importante de cette zone est couverte par le plan partiel d'affectation « Entre-Deux-Monts III », ce qui influence directement ses possibilités de développement. Selon les estimations, il serait possible de créer 275 lots de logements (soit 56 studios, 71 t2, 87 t3, etc.) avec une surface privative globale de 16 943 m², offrant une efficacité de près de 100%. Le terrain présente une pente modérée et un relief compatible avec une construction de trois étages maxi. Bien que les installations présentes soient fonctionnelles, la plupart ne nécessitent pas de chauffage ou d'eau chaude domestique, sauf un bâtiment en 2008 équipé de système gaz. Enfin, les calculs financiers incluent un prix de vente potentiel d’environ 219 millions de francs suisses et un coût d’exploitation détaillé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle173 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH159383954547 Altitude maximale530.3 m
Surface registre foncier (STd)30'868 m² Dénivelé maximum (Δ)13.80 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Vignoble 101.9 EGID 280105566 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.5 EGID 280105567 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.7 EGID 280105569 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.2 EGID 280105568 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.8 EGID 280107803 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.3 EGID 280116006 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.11 EGID 280094065 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 2.3 EGID 280139532 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 2.4 EGID 280139533 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 1.5 EGID 280139518 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.6 EGID 280108854 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101 EGID 280062234 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.13 EGID 280135253 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.4 EGID 280106759 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.1 EGID 280112461 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.16 EGID 280139465 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.14 EGID 280135570 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.16 EGID 280135571 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.16 EGID 280140203 · 1175 Lavigny
Chapitre III

Bâtiments existants

19 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
19
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

23 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
23
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········

Permis 17

···········

Permis 18

···········

Permis 19

···········

Permis 20

···········

Permis 21

···········

Permis 22

···········

Permis 23

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lavigny (5637).

Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lavigny (5637).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Entre-Deux-Monts Iii"

ID : 2340636 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Entre-Deux-Monts Iii" Règlement

ID : 2340637 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.