Route du Vignoble 2, 1175 Lavigny

Parcelle n° 46 · Lavigny (VD) · 1'615 m² · Zone de centre de localité A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 46 — Route du Vignoble 2
1175 Lavigny · Canton de Vaud Zone de centre de localité A EGRID CH414586839074 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'615 m²
Zone d'affectation
Zone de centre de localité A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située dans le village de Lavigny (1175) sur la Route du Vignoble, cette parcelle de 1 615 m² (numéro 46) comporte trois constructions distinctes au sein de sa zone de centre de localité A. On y trouve une maison à deux logements de 1889, datant de la période avant 1919, avec trois niveaux (111 m² au sol) chauffée au bois et équipée d'une chaufferie centrale. À côté se trouvent deux bâtiments principalement non résidentiels : un petit atelier ou garage de 9 m², construit sans système de chauffage, et un autre immeuble ancien, également non habité, de 59 m², dont l'année de construction n'est pas précisée. Le terrain fait partie du parcours architectural de la région, avec des monuments protégés nearby (références à des sites recensés sur le plan du Cadastre). Bien qu'étendue, la surface nette utile est modérée (768 m² environ) avec une pente moyenne de 10%, ce qui influence son potentiel de développement immobilier. Les règles locales autorisent une densité maximale d’IUS 0,6 et jusqu’à trois étages, offrant une possibilité intéressante pour créer entre six et huit logements résidentiels. La valeur foncière actuelle est estimée à près de 4,3 millions de francs suisses. La propriété présente des atouts stratégiques grâce à sa position centrale mais nécessite une analyse approfondie des contraintes réglementaires et patrimoniales liées aux bâtiments historiques existants.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Vignoble 2, 1175 Lavigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle46 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH414586839074 Altitude maximale520.0 m
Surface registre foncier (STd)1'615 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Vignoble 2 EGID 3126983 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 4 EGID 280062814 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 2.1 EGID 281007509 · 1175 Lavigny
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lavigny (5637).

Zone de centre de localité A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Lavigny (5637).

⚖️ Règlement · En vigueur

Extrait de la décision de la CDITS avec les informations complémentaires sur la suspension

ID : 2366798 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f1 - lavigny

ID : 2366799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f2 - lavigny

ID : 2366800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f3 - lavigny

ID : 2366801 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Abrogation partielle de mpep "La Planche"

ID : 2366802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PGA lavigny - Règlement

ID : 2366803 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PGA lavigny - Plan

ID : 2366804 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Lavigny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 90
1'593 m²
Rue de l'Eglise 12
1175 Lavigny
Zone de verdure
Parcelle n° 473
1'001 m²
Chemin du Closel Thomas 3.1
1175 Lavigny
Zone d'habitation de très faible densité A
Parcelle n° 667
1'000 m²
Chemin des Sources 3.2
1175 Lavigny
Zone d'habitation de très faible densité A
Parcelle n° 431
1'398 m²
Chemin des Pommeries 3.1
1175 Lavigny
Zone d'habitation de très faible densité A
Parcelle n° 603
1'038 m²
Chemin du Montellier 3
1175 Lavigny
Zone d'habitation de très faible densité A
Parcelle n° 637
1'464 m²
Impasse de la Chaumière 1
1175 Lavigny
Zone de centre de localité A
Voir toutes les parcelles de Lavigny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.