Impasse des Marronniers 2.1 1175 Lavigny

Lavigny (VD) — Coordonnées : 46.501544952393, 6.4071288108826

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 634 — Impasse des Marronniers 6.1
1175 Lavigny · Canton de Vaud Zone village a EGRID CH814599839015 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'030 m²
Zone d'affectation
Zone village a
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Lavigny, sur l'impasse des Marronniers, ce lotissement se compose de huit emplacements numérotés entre 2 et 8 (dont les variantes .1), tous situés dans la même zone villageoise A. Les terrains sont rattachés à la parcelle privée 634 avec une surface totale de 1030 m², dont 547 m² en domaine privé et 96,5 m² en espace commun. L'évolution du projet est marquée par sept bâtiments existants : cinq maisons individuelles (toutes construites en 2010 selon les données officielles) avec une surface habitable de 100 à 102 m² chacune, dotées de chauffage par pompe à chaleur avec sonde géothermique ou installation solaire thermique. Deux autres structures (numéro 2.1 et 4.1) servent plutôt à des usages non résidentiels, sans système de chauffage ni eau chaude traditionnelle. Le permis de construire datant de 2009 a été validé et réalisé ; le site respecte les règles locatives actuelles avec un indice d'utilisation au sol maximal de 0,65, permettant six lots en totalité comprenant principalement des T3 et quelques studios. La situation géographique présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 3,4% et une altitude maximale autour de 520 mètres. Le prix estimatif s'élève à environ 7 millions de francs suisses pour le terrain complet, incluant charges administratives et marge promotionnelle. Une attention particulière devra être portée aux spécificités légales comme les ISOS protégés, visibles via leurs coordonnées précises. Enfin, le projet bénéficie d'une excellente notation globale (plus de 8,5 points sur 10) grâce à ses conformités réglementaires et sa facilité de construction.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle634 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH814599839015 Altitude maximale520.3 m
Surface registre foncier (STd)1'030 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse des Marronniers 6.1 EGID 280113554 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 2.1 EGID 280112032 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 4.1 EGID 280117123 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 8.1 EGID 280113553 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 2 EGID 280062229 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 4 EGID 280078063 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 6 EGID 280078064 · 1175 Lavigny
Impasse des Marronniers 8 EGID 280078065 · 1175 Lavigny
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lavigny (5637).

Zone village a Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 8.7
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 8.8
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Lavigny (5637).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Rc 30 Sud" Règlement

ID : 2347931 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Rc 30 Sud"

ID : 2347932 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Rc 30 Sud" Règlement

ID : 2347933 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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