Impasse de la Chaumière 2, 1175 Lavigny

Parcelle n° 48 · Lavigny (VD) · 731 m² · Zone de centre de localité A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 48 — Impasse de la Chaumière 2
1175 Lavigny · Canton de Vaud Zone de centre de localité A EGRID CH409045868383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
731 m²
Zone d'affectation
Zone de centre de localité A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lavigny (1175), cette parcelle privée de 731 m² se situe aux adresses multiples de l’impasse de la Chaumière (n°2 et 2a) et rue de l’Église (n°4 et 4.2). Elle présente trois bâtiments existants : une maison individuelle de 2012 (59 m², 4 étages, chauffage pompe à air) et une autre de 1900 (46 m², 2 étages, poêle bois), toutes deux à usage d’habitation, ainsi qu’une annexe neuve de 25 m² construite en 2023 avec un statut « sans usage d’habitation ». La zone d’affectation prévoit une densité maximale de 0.6 IUS (Indice Uniformisé de Surface) et permet jusqu’à trois niveaux, offrant des possibilités intéressantes de rénovation ou d’extension selon les normes locales. Les permis de construire récents confirmés en 2022 et 2023 indiquent une activité urbanistique récente, avec notamment un agrandissement approuvé l’an dernier. La topographie est modeste avec une moyenne de pente de 4.15%, facilitant probablement les travaux. Bien que située dans une zone résidentielle classée « centre de localité », la parcelle bénéficie d’un règlement d’urbanisme spécifique et dispose de documents officiels utiles pour les projets. Ses caractéristiques architecturales hétérogènes — mélange de styles anciens et modernes — reflètent un patrimoine diversifié, tandis que les zones protégées ISOS autour renforcent sa valeur contextuelle. Une estimation de projet indique une surface totale d’environ 272 m² sur trois étages, avec une efficacité optimisée pour un seul logement T3. Cette situation offre un potentiel substantiel en terme de valorisation, surtout si on considère les coûts de promotion calculés et les possibilités de lotissement limité. Pour un investisseur ou un particulier souhaitant profiter pleinement de ces opportunités, il convient d’examiner attentivement les plans locaux et les autorisations déjà accordées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle48 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH409045868383 Altitude maximale520.4 m
Surface registre foncier (STd)731 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de la Chaumière 2 EGID 280079083 · 1175 Lavigny
Impasse de la Chaumière 2a EGID 280136796 · 1175 Lavigny
Rue de l'Eglise 4 EGID 3126990 · 1175 Lavigny
Rue de l'Eglise 4.2 EGID 280113351 · 1175 Lavigny
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lavigny (5637).

Zone de centre de localité A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Lavigny (5637).

⚖️ Règlement · En vigueur

Extrait de la décision de la CDITS avec les informations complémentaires sur la suspension

ID : 2366798 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f1 - lavigny

ID : 2366799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f2 - lavigny

ID : 2366800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f3 - lavigny

ID : 2366801 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Abrogation partielle de mpep "La Planche"

ID : 2366802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PGA lavigny - Règlement

ID : 2366803 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PGA lavigny - Plan

ID : 2366804 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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