Rue du Simplon 34 1006 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.516689300537, 6.6267056465149

Mise à jour le 29/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Simplon 34 1006 Lausanne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 29 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5080 — Place de la Gare 13
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone de parking, d'habitation et commerciale EGRID CH714500837582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
29'461 m²
Zone d'affectation
Zone de parking, d'habitation et commerciale
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Lausanne, dans un quartier dynamique proche de la gare, est composé de plusieurs parcelles identifiées sur Place de la Gare (13 et 15), Chemin des Épinettes (2 et 34.2), ainsi que Rue du Simplon (34). Les bâtiments existants incluent un immeuble de bureaux datant des années 60 avec une surface au sol de 543 m² et 6 niveaux, ainsi qu'une gare historique construite en 1908 avec une superficie de 952 m². Plusieurs annexes, comme un bâtiment industriel et des structures résidentielles légères, complètent ce portefeuille immobilier. Le terrain principal, de 29 461 m², fait partie d'un projet urbanistique actif avec des permis de construction récents (notamment celui de 2018) permettant l'érection de neuf blocs de logements de quatre étages, chacun couvrant environ 575 m² au sol, soit près de 2 300 m² en totalité. Les plans locaux autorisent divers usages : habitation, commerces et bureaux, avec une capacité maximale de construction fixée à 4 étages. L'environnement présente un taux de pente modéré et bénéficie d'un accès stratégique aux transports publics, tout en étant intégré dans un secteur urbain rénové mais protégé. Cette zone offre un potentiel important grâce à sa position centrale et à son classement « Zone de parking, d’habitation et commerciale », avec une réglementation flexible et des perspectives immobilières attractives malgré quelques contraintes architecturales liées à l'environnement environnant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5080 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH714500837582 Altitude maximale449.4 m
Surface registre foncier (STd)29'461 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de la Gare 13 EGID 300000163 · 1003 Lausanne
Chemin des Epinettes 2 EGID 300000444 · 1007 Lausanne
Place de la Gare 15 EGID 300000450 · 1003 Lausanne
Rue du Simplon 34 EGID 2119660 · 1006 Lausanne
Place de la Gare 15.2 EGID 280139467 · 1003 Lausanne
Place de la Gare 15.2 EGID 280023183 · 1007 Lausanne
Place de la Gare 15.1 EGID 280111483 · 1007 Lausanne
Chemin des Epinettes 34.2 EGID 280049188 · 1007 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

14 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
14
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone de parking, d'habitation et commerciale Destination : Habitation, commerce, bureaux, artisanat, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 113
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 116
—
Logements
Aucune limitation
13 m
Hauteur à la corniche
Art. 115
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
25 m
Largeur maximum
Art. 113
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension "Simplon-Gare" concernant les terrains compris entre les voies cff, la ligne du chemin de fer lausanne-ouchy, la rue du simplon et l'avenue w.fraisse

ID : 2323357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2323358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2323359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2323360 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.