Rue du Grand-Chêne 8, 1003 Lausanne

Parcelle n° 571 · Lausanne (VD) · 1'274 m² · Zone centre historique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 571 — Rue du Grand-Chêne 8
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone centre historique EGRID CH507545708317 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'274 m²
Zone d'affectation
Zone centre historique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au cœur de Lausanne (1003) dans la zone Centre Historique, cette parcelle privée de 1274 m² regroupe quatre bâtiments existants datant de 1903, tous classés comme bâti avant 1919. On trouve à l’adresse Rue du Grand-Chêne 8 un immeuble de bureaux de sept étages (842 m² au sol) équipé de chauffage au gaz, tandis que les Escaliers du Grand-Chêne 3 et 5 accueillent des constructions similaires de type professionnel. De plus, les adresses Rue du Grand-Chêne 8b et Escaliers du Grand-Chêne 3 abritent également des locaux commerciaux de deux étages (415 et 416 m²) avec systèmes de chauffage individuels au gaz. Conformément au plan général d’affectation en vigueur, la zone autorise habitation, commerce et services publics. Aucun danger naturel notable n’est signalé, même si les documents prévoient une surface au sol maximale de 1274 m². Les plans de zonage complémentaires approuvés définissent clairement les possibilités de développement, et les coordonnées géographiques précises sont confirmées via les registres fonciers cantonaux. Cette situation immobilière présente un potentiel intéressant pour une revalorisation structurée grâce à la combinaison de son emplacement stratégique, de ses structures historiques bien conservées et de l’absence de contraintes environnementales majeures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle571 Pente moyenne31.9 %
EGRIDCH507545708317 Altitude maximale497.0 m
Surface registre foncier (STd)1'274 m² Dénivelé maximum (Δ)17.80 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Grand-Chêne 8 EGID 884329 · 1003 Lausanne
Escaliers du Grand-Chêne 3 EGID 2118914 · 1003 Lausanne
Rue du Grand-Chêne 8b EGID 2118918 · 1003 Lausanne
Escaliers du Grand-Pont 5 EGID 2118924 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone centre historique Destination : habitation, commerce, bureaux, artisanat, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation centre historique

ID : 2360833 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones territoire urbain

ID : 2360834 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones

ID : 2360835 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2360836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2360837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2360838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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