Rue des Terreaux 19.1 1003 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.522262573242, 6.6275115013123

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 548 — Rue des Terreaux 21
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires EGRID CH989183450765 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'088 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au cœur de Lausanne, dans la rue des Terreaux (numéros 17, 19, 21 et une extension 19.1 avec égid 280126460), offre un emplacement stratégique sur une surface totale de 2088 m². Les bâtiments existants incluent un immeuble résidentiel de sept étages avec 1232 m² de plancher et deux autres constructions annexes, dont l'une est commercial. Tous sont construits entre 1991 et 1995, avec chauffage au gaz pour les résidences et absence de chauffage pour le bâtiment commercial. Le site bénéficie d'une zone d'usage mixte habitant et commerces, avec une capacité maximale de cinq niveaux selon les réglementations locales. Aucun danger naturel notoire n'est signalé, bien que quelques informations soient incomplètes. De nombreux permis de construire datés de juin 2013 ont été accordés et réalisés, confirment la légalité du projet. Des plans d'aménagement actuels y sont applicables, permettant une exploitation optimale. L'évaluation technique prévisionnelle suggère un potentiel de développement avec un ratio de rendement élevé (0,97), une efficacité globale de 87,6% et une répartition des lots en 24 unités résidentielles variées (studio à T5). La valeur foncière maximale est estimée à environ 7,2 millions de francs, reflétant une opportunité intéressante pour un investissement immobilier urbain rentable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle548 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH989183450765 Altitude maximale495.5 m
Surface registre foncier (STd)2'088 m² Dénivelé maximum (Δ)10.36 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Terreaux 21 EGID 883366 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 17 EGID 2119672 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 19 EGID 2119674 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 19.1 EGID 280126460 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423612800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423612800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires Destination : 'habitation', 'commerce', 'bureaux', 'artisanat', 'constructions publiques', 'équipements' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 105
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 109
—
Logements
Aucune limitation
14.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 108
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
36 m
Largeur maximum
Art. 107
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Jumelles - Bel-Air"

ID : 2325557 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2325558 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2325559 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2325560 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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