Place Bel-Air 1, 1003 Lausanne

Parcelle n° 549 · Lausanne (VD) · 3'805 m² · Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 549 — Place Bel-Air 1
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires EGRID CH214519830752 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'805 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans le centre de Lausanne, avec comme adresses principales Place Bel-Air 1 et Rue des Terreaux, se compose de huit emplacements distincts dont certains sont reliés par les numéros 3, 5, 7, 9, 11 et 13. Les bâtiments existants, construits en 1932 durant une période allant de 1919 à 1945, présentent des caractéristiques variées : deux immeubles résidentiels sur sept niveaux destinés aux habitations annexes, chacun doté d'une surface au sol de près de 300 m² environ, ainsi qu'un bâtiment commercial de quatre étages sur une superficie de 495 m² et un imposant édifice de 20 niveaux servant probablement de logement principal avec plus de 2400 m² utiles. Tous ces bâtiments bénéficient d'un système de chauffage au gaz, avec des installations différentes selon leur taille et type d'utilisation. Le terrain lui-même s'étend sur 3805 m² et est réglementé comme zone mixte habitation et locaux commerciaux, avec un potentiel de construction élevé. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé, notamment pour des transformations mineures ou importantes, ce qui confirme une activité immobilière soutenue dans cette zone. L'évaluation des dangers naturels indique un risque limité, tandis que la situation géographique très centrale apporte un fort intérêt pour les projets urbains.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Place Bel-Air 1, 1003 Lausanne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle549 Pente moyenne22.7 %
EGRIDCH214519830752 Altitude maximale493.9 m
Surface registre foncier (STd)3'805 m² Dénivelé maximum (Δ)14.30 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place Bel-Air 1 EGID 883359 · 1003 Lausanne
Rue de Genève 12 EGID 883360 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 5 EGID 883361 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 7 EGID 883362 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 9 EGID 883363 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 11 EGID 883364 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 13 EGID 883365 · 1003 Lausanne
Rue des Terreaux 3 EGID 2119668 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

13 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
13
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone d'habitation et de locaux commerciaux et tertiaires Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Jumelles - Bel-Air"

ID : 2358312 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2358313 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2358314 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2358315 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Lausanne

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 5505
938 m²
Avenue des Tilleuls 10
1006 Lausanne
Zone mixte de forte densité
Parcelle n° 5251
1'493 m²
Chemin de Pré-Fleuri 6
1006 Lausanne
Zone mixte de forte densité
Parcelle n° 5261
796 m²
Avenue d'Ouchy 24c
1006 Lausanne
Zone d'habitation
Parcelle n° 5485
750 m²
Avenue d'Ouchy 17
1006 Lausanne
Zone urbaine
Parcelle n° 6206
2'777 m²
Avenue de Florimont 4
1006 Lausanne
Zone mixte de forte densité
Parcelle n° 5248
987 m²
Avenue d'Ouchy 14
1006 Lausanne
Zone mixte de forte densité
Voir toutes les parcelles de Lausanne

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.