Rue du Petit-Chêne 3, 1003 Lausanne

Parcelle n° 5927 · Lausanne (VD) · 3'566 m² · Zone mixte de forte densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5927 — Rue du Petit-Chêne 3
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone mixte de forte densité EGRID CH469383457185 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'566 m²
Zone d'affectation
Zone mixte de forte densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le lotissement se situe à Lausanne dans une zone mixte de haute densité, avec trois bâtiments existants construits en 1923 appartenant respectivement aux classes "bâtiments commerciaux" et "immeubles de bureaux". Les structures présentent des surfaces au sol variées entre 2818 et 3227 m², avec des niveaux allant de 5 à 10 étages. Le chauffage utilise majoritairement le mazout ou le gaz, tandis que certains établissements n'ont pas de système de production thermique. La parcelle principale, numérotée 5927, couvre 3566 m², avec une surface utile estimée à 3197,8 m². Plusieurs permis ont été accordés récemment pour des transformations ou changements d'usage, dont un datant de décembre 2024. L'étude présente une pente moyenne de 10,46° et un dénivelé maximal de 13,9 mètres. Concernant la répartition résidentielle, elle prévoit 40 lots totalisant environ 2587 m² de surface privée, avec une distribution de types logement incluant 8 studios, 10 t2, 13 t3, 7 t4 et 2 t5. Les rendements potentiels calculés suggèrent un potentiel commercial intéressant tout en répondant aux critères d'aménagement urbain actuel. On trouve aussi deux zones classées ISOS A reflétant un certain intérêt patrimonial local, bien que non directement concernant ce site. Les documents officiels disponibles précisent clairement l'évolution possible de cette zone selon les régulations locales en vigueur.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Petit-Chêne 3, 1003 Lausanne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5927 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH469383457185 Altitude maximale493.2 m
Surface registre foncier (STd)3'566 m² Dénivelé maximum (Δ)13.90 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Petit-Chêne 3 EGID 884332 · 1003 Lausanne
Place Saint-François 16 EGID 2119554 · 1003 Lausanne
Rue Edward-Gibbon 3 EGID 300000407 · 1003 Lausanne
Rue du Petit-Chêne 1 EGID 2119285 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone mixte de forte densité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation des terrains compris entre la place st. françois et les rues de la grotte, gibbon, petit-chêne

ID : 2358435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2358436 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2358437 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2358438 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Lausanne

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 5202
660 m²
Avenue Edouard-Dapples 21
1006 Lausanne
Zone urbaine
Parcelle n° 1853
722 m²
Avenue des Bergières 20
1004 Lausanne
Zone mixte de moyenne densité
Parcelle n° 20658
542 m²
Rue des Côtes-de-Montbenon 16
1003 Lausanne
Zone destinée au secteur tertiaire et au logement
Parcelle n° 5468
1'997 m²
Avenue de Montchoisi 25
1006 Lausanne
Zone destinée à l'habitation et au commerce
Parcelle n° 5572
1'670 m²
Chemin Antoine-de-Chandieu 1
1006 Lausanne
Zone mixte de forte densité
Parcelle n° 5118
1'664 m²
Boulevard de Grancy 2
1006 Lausanne
Zone constructible
Voir toutes les parcelles de Lausanne

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.