Rue du Grand-Chêne 4, 1003 Lausanne

Parcelle n° 573 · Lausanne (VD) · 401 m² · Zone centre historique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 573 — Rue du Grand-Chêne 4
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone centre historique EGRID CH467683457753 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
401 m²
Zone d'affectation
Zone centre historique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier historique de Lausanne, ce bien se situe au croisement entre la Rue du Grand-Chêne 4 et les Escaliers du Grand-Pont 1, dans le domaine postal 1003. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 401 m², dotée de deux bâtiments existants datant des années 1880-1890. Le premier, rue du Grand-Chêne, est une immeuble de bureaux de deux étages avec chauffage au mazout et eau chaude centrale. L'autre, sur les escaliers, semble être un bâtiment commercial non résidentiel avec surface habitable totale de 401 m². Les constructions sont situées en zone Centre Historique avec une capacité constructive limitée, mais les documents réglementaires disponibles indiquent un potentiel important pour un projet immobilier. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, tout comme pas d'échéances légales prioritaires concernant les permis de construire récents. Bien que les calculs soient préliminaires, le rapport financier semble intéressant avec un prix de vente estimé vers 1,5 million de francs suisses. En outre, il y a plusieurs plans officiels applicables à la zone, notamment le plan général d'affectation central et diverses régulations locales qui devraient faciliter la mise en place d'un projet cohérent avec l'environnement historique local. La topographie présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 17 % et une altitude maximale de 496 mètres. Ces données permettent d'apprécier pleinement cette opportunité en termes de valorisation immobilière et architecturale, surtout si on tient compte de la proximité de tous les services urbains indispensables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle573 Pente moyenne17.0 %
EGRIDCH467683457753 Altitude maximale496.0 m
Surface registre foncier (STd)401 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Grand-Chêne 4 EGID 2118916 · 1003 Lausanne
Escaliers du Grand-Pont 1 EGID 2118920 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone centre historique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation centre historique

ID : 2360833 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones territoire urbain

ID : 2360834 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones

ID : 2360835 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2360836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2360837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2360838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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