Chapitre I
Tableau de bord & scores
Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II
Bien-fonds & altimétrie
Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.
| Registre foncier | Altimétrie | ||
|---|---|---|---|
| N° de parcelle | 5445 | Pente moyenne | 5.9 % |
| EGRID | CH398376234510 | Altitude maximale | 419.8 m |
| Surface registre foncier (STd) | 15'418 m² | Dénivelé maximum (Δ) | 13.37 m |
| Code commune (VD) | 5586 | Direction de la pente | — |
| Code commune (CAN) | 132 | Mensuration cadastrale | — |
Adresses recensées
Chemin de Beau-Rivage 2
Avenue d'Ouchy 45
Chemin de Beau-Rivage 2.3
Chemin de Beau-Rivage 2.2
Avenue d'Ouchy 45.1
Chemin de Beau-Rivage 2.1
Chemin de Beau-Rivage 2.4
Chapitre III
Bâtiments existants
7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).
Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV
Dangers naturels
Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.
Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).
Chapitre V
Permis de construire
4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).
Permis 1
Permis 2
Permis 3
Permis 4
Chapitre VI
Réglementation & aménagement
Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
2.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 132
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
6
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
17 m
Hauteur à la corniche
Art. 131
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush
Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.
Chapitre VII
Construction estimée
Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.
Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII
Documents réglementaires
18 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur
Plan d'affectation cantonal n°312
ID : 2336871 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur
Liaison ferroviaire sébeillon - tridel
ID : 2336872 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur
Plan d'affectation cantonal n°312
ID : 2336873 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur
Plan d'affectation cantonal n°296
ID : 2336874 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation synoptique des Plans de délimitation des lisières de forêts
ID : 2336875 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336876 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336877 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336878 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336879 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336880 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336881 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336882 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991
ID : 2336883 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan des zones territoire urbain
ID : 2336884 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan des zones
ID : 2336885 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA
Plan général d'affectation Règlement
ID : 2336886 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement
ID : 2336887 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur
Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux
ID : 2336888 · Statut : En vigueur
Chapitre IX
Simulation financière
Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement
Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.