Avenue William-Fraisse 7 1006 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.515537261963, 6.6255717277527

Mise à jour le 29/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 29 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5077 — Avenue William-Fraisse 7
1006 Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation et de commerce EGRID CH907645478320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'457 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de commerce
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce lot se situe à Lausanne, dans la zone d'habitation et de commerce, comprenant trois bâtiments existants construits en 1925 lors de la période 1919-1945. Ils occupent l'Avenue William-Fraisse (n°7 et 9) et l'Avenue du Rond-Point (n°18), tous classés immeubles à trois logements et plus avec systèmes de chauffage à distance via échangeur de chaleur. La superficie totale de ces constructions atteint 1 035 m² (286 m² pour l'immeuble au n°7, 355 m² pour celui au n°9, 394 m² pour le n°18), avec des hauteurs variant de 7 à 8 étages. La parcelle principale (n°5077) s'étend sur 1 457 m², libellée "parcelle privée" avec des documents cadastraux consultables en ligne via l'url fournie. Le site bénéficie d'une réglementation favorisant l'habitation et le commerce, incluant des zones réservées pour activités diverses (bureaux, enseignement, loisirs) et autorisant jusqu'à 5 étages maximum. Des permis de transformation ont été accordés en 2004, 2005 et 2021, confirmant un historique de projets réalisés. Bien que proche d'un site classé ISOS, le lieu présente un relief modéré (pente moyenne de 4 %) et aucune menace spécifique. Selon nos prévisions, ce portefeuille immobilier pourrait générer environ 16 lots (dont 6 t3 et 4 t2), avec une efficacité utile estimée à 82 %. Le prix global proposé s'élève à près de 15,6 millions de francs suisses, reflétant son potentiel de valorisation dans ce quartier central lausannois.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5077 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH907645478320 Altitude maximale429.0 m
Surface registre foncier (STd)1'457 m² Dénivelé maximum (Δ)3.08 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue William-Fraisse 7 EGID 886067 · 1006 Lausanne
Avenue William-Fraisse 9 EGID 886068 · 1006 Lausanne
Avenue du Rond-Point 18 EGID 886069 · 1006 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone d'habitation et de commerce Destination : Habitation, commerce, bureaux, artisanat, constructions et installations publiques, équipements destinés à l'enseignement, à la santé, à la culture, au sport, aux loisirs, au tourisme et au délassement Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 106
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 109
—
Logements
Aucune limitation
14.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 108
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension de la zone comprise entre l'av. fraissse, le bd. de grancy et l'av. du rond point

ID : 2326310 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2326311 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2326312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2326313 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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