Avenue William-Fraisse 3.1 1006 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.515911102295, 6.62619972229

Mise à jour le 29/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 29 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5930 — Boulevard de Grancy 39
1006 Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation et de commerce EGRID CH327505834588 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'196 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de commerce
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Lausanne dans le canton de Vaud, on trouve trois bâtiments principaux : un immeuble de bureaux de 1812 m² avec 10 étages sur l'Avenue William-Fraisse n°3, construit en 1967 avec système de chauffage centralisé par échangeur de chaleur ; un bâtiment commercial de 1224 m² de deux étages au Boulevard de Grancy n°39, également bâti en 1967 et équipé d'une chaufferie alimentée au mazout ; ainsi qu'un garage de 749 m² adjacent à la même avenue. L'ensemble est adossé à une parcelle privée de 2196 m², classée en zone habitation et commerce. Les permis de construction passés ont inclus plusieurs transformations importantes depuis 2009, dont certaines sont réalisées ou abandonnées. Un plan de développement actuel autorise jusqu'à cinq niveaux par bâtiment, avec une surface utile maximale d'environ 13.2 fois celle du terrain. La situation actuelle inclut déjà des logements de type studio et T2 à T5, tandis que les caractéristiques topographiques indiquent un relief modéré avec une pente moyenne de 4%. Le prix estimatif de ce projet immobilier s'élève à environ 23,6 millions de francs suisses, couvrant notamment les coûts de promotion et de construction.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5930 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH327505834588 Altitude maximale432.7 m
Surface registre foncier (STd)2'196 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Boulevard de Grancy 39 EGID 2118906 · 1006 Lausanne
Avenue William-Fraisse 3 EGID 2119834 · 1006 Lausanne
Avenue William-Fraisse 3.1 EGID 280001633 · 1006 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone d'habitation et de commerce Destination : 'habitation', 'commerce', 'industrie', 'constructions publiques', 'agricole', 'bureaux', 'équipements', 'autres' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 106
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
14.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 108
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension de la zone comprise entre l'av. fraissse, le bd. de grancy et l'av. du rond point

ID : 2326310 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2326311 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2326312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2326313 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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