Avenue Sainte-Luce 2 1003 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.518032073975, 6.6308908462524

Mise à jour le 29/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 29 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5980 — Avenue Sainte-Luce 2
1003 Lausanne · Canton de Vaud Zone mixte de forte densité EGRID CH909345718371 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'662 m²
Zone d'affectation
Zone mixte de forte densité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Lausanne au 2 avenue Sainte-Luce 2 (code postal 1003), on trouve deux bâtiments distincts : une maison individuelle construite en 1982 avec une surface habitable de 308 m² sur trois niveaux, chauffée au gaz via une chaudière à condensation, et un garage datant de 1892 de 25 m². La parcelle elle-même mesure 1662 m² (surface cadastrale), correspondant à un numéro officiel 5980 dans la commune de Lausanne, avec des possibilités de développement selon les règles locales qui permettent jusqu'à cinq étages et une densité maximale de 12 unités par hectare. Il s'agit d'une zone mixte de forte densité où sont autorisés logements, commerces, bureaux et équipements publics. Un permis de construire a été validé en novembre 2022 pour des transformations déjà réalisées. Les données géométriques précisent que le terrain est légèrement incliné avec un dénivelé maximal de 8,43 mètres et une pente moyenne de 8,82 %. Le prix estimatif total comprend un coût de promotion prévisionnel de près de 4,5 millions de francs, complété par des frais administratifs avoisinant 89 000 francs. Des zones protégées ISOS entourent partiellement le site, tandis qu'un plan général d'affectation réglementaire est applicable. La superficie utile après déduction des espaces communautaires serait de 1 328 m² pour la construction résidentielle, capable d'accueillir 19 lots divisés entre studios, t2, t3, t4 et un t5. L'évaluation globale indique un potentiel constructif solide malgré quelques contraintes patrimoniales liées aux constructions historiques présentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5980 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH909345718371 Altitude maximale472.5 m
Surface registre foncier (STd)1'662 m² Dénivelé maximum (Δ)8.43 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Sainte-Luce 2 EGID 884562 · 1003 Lausanne
Avenue Sainte-Luce 2.1 EGID 280086546 · 1003 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone mixte de forte densité Destination : Habitation, commerce, bureaux, artisanat, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 106
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 109
—
Logements
Aucune limitation
14.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 108
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
36 m
Largeur maximum
Art. 107
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2325936 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2325936 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2325937 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2325938 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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