Avenue du Rond-Point 6 1006 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.515518188477, 6.6276330947876

Mise à jour le 29/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Avenue du Rond-Point 6 1006 Lausanne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 29 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5169 — Boulevard de Grancy 25
1006 Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation et de commerce EGRID CH327617834550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'161 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de commerce
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une synthèse précise et claire de ce bien immobilier situé à Lausanne dans le quartier du Boulevard de Grancy et de l'Avenue du Rond-Point, avec tous les éléments essentiels qui peuvent intéresser un professionnel ou un acquéreur potentiel. L'opération se compose de cinq emplacements distincts sur deux rues principales : quatre bâtiments résidentiels alignés le long du Boulevard de Grancy (numéros 23, 25 et 27, dont les numéros 25 et 27 sont en partie partagés par le même établissement avec le numéro 23) ainsi que deux bâtiments situés sur l'Avenue du Rond-Point (numéro 2 et 4). Tous ces biens sont classés comme existants et datent principalement de l'époque avant 1919, soit en 1895 ou 1910 selon les cas. Les constructions résidentielles au Boulevard de Grancy (23, 25, 27) représentent des immeubles de trois logements et plus avec respectivement 5 étages et une surface habitable de près de 580 m² chacun, chauffés au gaz via une chaudière générique ; ils semblent tous être occupés et conformes aux normes actuelles. À l'Avenue du Rond-Point, les bâtiments numérotés 2 et 4 appartiennent à des usages non résidentiels — l'un commercial (bâtiment 2) et l'autre destiné aux bureaux (bâtiment 4) — avec une surface totale respective de 369 et 370 m² pour des structures à deux niveaux, sans système de chauffage ni eau chaude. Le terrain total couvert s'étend sur une superficie de 1161 mètres carrés et est inscrit dans la zone d'habitation et de commerce prévue par le plan d'aménagement municipal. Il offre des capacités constructives avec une limite de distance maximale de six mètres pour les distances minimales et jusqu'à cinq niveaux possibles si besoin, avec un maximum théorique de huit unités habitables. Bien que présentant des informations assez détaillées concernant son histoire architecturale et ses potentialités réglementaires, il ne semble pas y avoir d'incidents notables ni de risques majeurs identifiés pour cette propriété. Les plans municipaux associés confirment sa position stratégique et les règles spécifiques liées à sa localisation géographique. En termes financiers, le prix moyen annoncé par le promoteur est significativement supérieur à celui calculé par l'administration, reflétant probablement une estimation réaliste basée sur la demande immobilière locale ou un développement futur possible.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5169 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH327617834550 Altitude maximale436.2 m
Surface registre foncier (STd)1'161 m² Dénivelé maximum (Δ)3.63 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Boulevard de Grancy 25 EGID 886061 · 1006 Lausanne
Boulevard de Grancy 23 EGID 886062 · 1006 Lausanne
Boulevard de Grancy 27 EGID 886074 · 1006 Lausanne
Avenue du Rond-Point 2 EGID 300000287 · 1006 Lausanne
Avenue du Rond-Point 4 EGID 2119478 · 1006 Lausanne
Avenue du Rond-Point 6 EGID 2119479 · 1006 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone d'habitation et de commerce Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 106
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
14.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 108
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension de la zone comprise entre l'av. fraissse, le bd. de grancy et l'av. du rond point

ID : 2326310 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2326311 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2326312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2326313 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.