Avenue de l'Eglise-Anglaise 20 1006 Lausanne

Lausanne (VD) — Coordonnées : 46.513324737549, 6.632664680481

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5497 — Avenue de l'Eglise-Anglaise 16
1006 Lausanne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre non contigu EGRID CH138390455175 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'463 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située dans un quartier central de Lausanne, précisément sur l'Avenue de l'Eglise-Anglaise au numéro 16 et 18, ainsi que l'Avenue des Acacias au numéro 7, avec une zone résidentielle déjà bien établie. Les bâtiments existants sont majoritairement de style ancien, construits en 1905 pendant la période antérieure à 1919, tous dotés d'une chauffage au mazout avec système générique et destinés principalement à l'habitation collective ou commerciale. On note notamment un immeuble de sept étages de 274 m² au n°18 et un autre de 194 m² au n°16, tous deux correspondant à des logements collectifs standard. Le terrain mesure 1463 m² selon les registres fonciers et est actuellement utilisé comme propriété privée. Il s'agit d'une zone urbanisée de type non-contigü, autorisant divers usages tels que l'habitat, le commerce et les services publics, avec un potentiel de construction modéré permettant jusqu'à cinq étages. Quelques permis ont été accordés dans le passé, incluant une transformation en 2002 et une adjonction en 2010, reflétant un usage continu et régulé de cette parcelle. En termes de prix, la valeur immobilière s'échelonne autour de 15 millions de francs suisses, avec une distribution potentielle de seize lots en fonction des critères d'utilisation spécifiques. Les documents techniques et cartographiques associés confirment clairement les caractéristiques légales et physiques de ce site, qui constitue un espace urbain dynamique dans la ville de Lausanne.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5497 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH138390455175 Altitude maximale434.0 m
Surface registre foncier (STd)1'463 m² Dénivelé maximum (Δ)5.19 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de l'Eglise-Anglaise 16 EGID 885427 · 1006 Lausanne
Avenue de l'Eglise-Anglaise 18 EGID 885428 · 1006 Lausanne
Avenue de l'Eglise-Anglaise 20 EGID 885429 · 1006 Lausanne
Avenue des Acacias 7 EGID 280122443 · 1006 Lausanne
Avenue de l'Eglise-Anglaise 16.1 EGID 280090896 · 1006 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone urbaine de l'ordre non contigu Destination : Habitation, commerce, bureaux, artisanat, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 106
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 109
—
Logements
Aucune limitation
14.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 108
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
36 m
Largeur maximum
Art. 107
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lausanne (5586).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension concernant l'aménagement des propriétés entre les avenues de l'eglise anglaise et des acacias.

ID : 2335937 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2335938 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2335939 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2335940 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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