Rue des Terreaux 1.1, 1315 La Sarraz

Parcelle n° 111 · La Sarraz (VD) · 171 m² · Zone de la vieille ville B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 111 — Rue des Terreaux 1.1
1315 La Sarraz · Canton de Vaud Zone de la vieille ville B EGRID CH651083714556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
171 m²
Zone d'affectation
Zone de la vieille ville B
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À La Sarraz, dans la rue des Terreaux 1.1 (code postal 1315), se trouve cette parcelle privée numérotée 111 sur le cadastre municipal (code 5498), mesurant 171 mètres carrés environ. Le terrain abrite un garage existant construit en 1938, dont l'activité commerciale est classifiée sous "Bâtiment sans usage d'habitation" avec une superficie de plancher de 18 m². Malheureusement, le bâtiment n'a pas été conçu pour le logement ; il dispose d'aucun système de chauffage ou eau chaude propre. Cette propriété est située dans la zone urbaine "Zone de la vieille ville B", ce qui confère un potentiel constructif modéré : un indice de surface au sol (IUS) de 0,08 et un plafond maximal de trois niveaux peuvent être envisagés, mais aucune unité résidentielle n'est techniquement possible ici. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié sur le site selon les relevés disponibles. Bien que les documents officiels soient accessibles via les liens cadastraux fournis, les études de développement indiquent un rendement très bas pour cette configuration actuelle – zéro lot accessible directement sur le terrain. Dans l'état actuel, son intérêt réside davantage dans sa position centrale au sein de la vieille ville que dans ses possibilités de reconstruction immédiate.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue des Terreaux 1.1, 1315 La Sarraz : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle111 Pente moyenne12.3 %
EGRIDCH651083714556 Altitude maximale494.6 m
Surface registre foncier (STd)171 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5498 Direction de la pente—
Code commune (CAN)61 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Terreaux 1.1 EGID 280042393 · 1315 La Sarraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Sarraz (5498).

Zone de la vieille ville B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de La Sarraz (5498).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367564 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367565 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions im - 3906, maI 1981 avec modifications du 4.1.1982;approuvé le 27.5.1983 (nouveau titre) Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police ¿

ID : 2367566 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à La Sarraz

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 937
1'957 m²
La Prairie 1b
1315 La Sarraz
Habitation et activités moyennement gênantes
Parcelle n° 303
3'423 m²
Avenue de la Gare 6.1
1315 La Sarraz
Zone d'habitation collective
Parcelle n° 937
1'957 m²
La Prairie 1b
1315 La Sarraz
Habitation et activités moyennement gênantes
Parcelle n° 421
841 m²
Chemin du Record 1
1315 La Sarraz
Zone d'habitation individuelle B
Parcelle n° 974
1'695 m²
Moulin Bornu 1.1
1315 La Sarraz
Zone agricole A
Parcelle n° 355
3'941 m²
Impasse des Dolomies 1
1315 La Sarraz
Zone d'habitation collective
Voir toutes les parcelles de La Sarraz

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.